Thông tư hướng dẫn tách thửa đất: Cập nhật mới nhất

Việc tách thửa đất là nhu cầu phổ biến trong quá trình mua bán, thừa kế hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần thông tư hướng dẫn. Tuy nhiên, thủ tục này phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật. Để đảm bảo sự thống nhất trong thực hiện, Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành các Thông tư hướng dẫn chi tiết. Bài viết sau sẽ phân tích những điểm quan trọng của Thông tư hướng dẫn tách thửa đất, cập nhật mới nhất, giúp bạn đọc dễ dàng áp dụng vào thực tế.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng vay vốn bằng ngoại tệ không?

1. Thông tư hướng dẫn tách thửa đất là gì? 📑

Thông tư hướng dẫn là văn bản dưới luật, do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định trong Luật Đất đai và các nghị định có liên quan.

Đối với tách thửa đất, Thông tư hướng dẫn sẽ quy định rõ:

✅ Điều kiện được phép tách thửa
✅ Diện tích tối thiểu sau khi tách
✅ Hồ sơ, trình tự, thủ tục thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

👉 Ví dụ thực tế: Gia đình ông H sở hữu một thửa đất 400m² tại Hà Nội, muốn tách thành 2 thửa cho hai con. Khi áp dụng Thông tư hướng dẫn, ông H phải đảm bảo diện tích mỗi thửa sau tách không nhỏ hơn mức tối thiểu mà UBND thành phố quy định (ví dụ: 60m²/thửa tại khu vực nội thành).

2. Căn cứ pháp lý trong Thông tư hướng dẫn tách thửa đất ⚖️

Việc tách thửa đất được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, trong đó quan trọng nhất là:

Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018, 2020) – quy định nguyên tắc sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) – quy định chi tiết điều kiện tách thửa, hợp thửa.
Thông tư hướng dẫn của Bộ Tài nguyên và Môi trường – cụ thể hóa thủ tục, hồ sơ, mẫu đơn, cách thức thực hiện tại từng địa phương.

👉 Như vậy, khi tiến hành tách thửa, người dân không chỉ căn cứ vào Luật Đất đai mà còn phải tuân thủ các Thông tư hướng dẫn để bảo đảm thủ tục hợp pháp.

>>> Xem thêm: Quy định pháp luật nào điều chỉnh dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội hiện nay?

3. Điều kiện tách thửa theo Thông tư hướng dẫn 📌

Theo quy định chung, Thông tư hướng dẫn tách thửa đất yêu cầu các điều kiện sau:

3.1 Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách

Mỗi địa phương sẽ ban hành quyết định riêng về diện tích tối thiểu, căn cứ vào tình hình thực tế quản lý đất đai.

Xem thêm: Danh sách văn phòng công chứng tại quận Hai Bà Trưng

👉 Ví dụ: Tại TP. Hồ Chí Minh, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở đô thị là 50m², chiều rộng mặt tiền không dưới 4m.

3.2 Đảm bảo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

Thửa đất muốn tách phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

👉 Nếu đất nằm trong diện quy hoạch mở rộng đường giao thông, thì cơ quan chức năng có thể từ chối giải quyết thủ tục tách thửa.

>>> Xem thêm: Dịch thuật công chứng là gì và áp dụng cho loại giấy tờ nào?

3.3 Đất không có tranh chấp, không bị kê biên

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được tách thửa khi:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đất không có tranh chấp
Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Còn thời hạn sử dụng đất

4. Hồ sơ, thủ tục tách thửa theo Thông tư hướng dẫn 📝

Khi nộp hồ sơ tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện, người dân cần chuẩn bị:

Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu của Thông tư hướng dẫn
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
CMND/CCCD của người sử dụng đất
Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có)

>>> Xem thêm: So sánh thủ tục tách thửa, hợp thửa trong luật đất đai 2013 và 2025 có điểm gì mới?

Quy trình giải quyết thường gồm:

Tiếp nhận hồ sơ tại bộ phận một cửa
Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, lập trích đo thửa đất
Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm định, trình UBND cấp huyện ký cấp sổ mới
Người dân nhận Giấy chứng nhận cho từng thửa đất sau khi tách

👉 Thời gian giải quyết: thường từ 15 – 20 ngày làm việc (tùy địa phương).

5. Lưu ý khi áp dụng Thông tư hướng dẫn tách thửa đất 🔑

Mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu, vì vậy cần tham khảo quyết định cụ thể của UBND địa phương.
Trường hợp thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng thì việc tách thửa phải đảm bảo đồng bộ về hạ tầng.
Nếu tách thửa để thừa kế hoặc phân chia tài sản, cần lập văn bản phân chia tài sản chung trước khi thực hiện thủ tục.

>>> Xem thêm: Nghị định tách thửa đất: Những quy định chi tiết cần nắm vững.

>>> Xem thêm: Lô đất đã có nhà ở có tách thửa được không? Điều kiện là gì?

Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ khi chưa được cấp sổ hồng

Kết luận

Thông tư hướng dẫn tách thửa đất đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm tính thống nhất và minh bạch khi người dân thực hiện thủ tục tách thửa. Để quá trình này diễn ra thuận lợi, người dân nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng quy định pháp luật, đồng thời tham khảo quyết định của UBND địa phương về diện tích tối thiểu và quy hoạch đất đai.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.