Quyết định của UBND tỉnh/thành phố về tách, hợp thửa: Tầm quan trọng
Trong lĩnh vực quản lý đất đai, Quyết định UBND của tỉnh/thành phố là căn cứ quan trọng để xác định các nguyên tắc, điều kiện và thủ tục thực hiện việc tách thửa, hợp thửa. Đây không chỉ là văn bản mang tính hành chính mà còn là cơ sở pháp lý bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và công tác quản lý nhà nước.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng ủy quyền định đoạt bất động sản không?
1. Quyết định UBND là gì?
📌 Theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015, Quyết định UBND là văn bản do Ủy ban nhân dân các cấp ban hành để quy định, điều hành trong phạm vi quản lý nhà nước tại địa phương. Trong quản lý đất đai, các quyết định này thường liên quan đến hạn mức đất, điều kiện tách thửa, hợp thửa và thủ tục hành chính liên quan.
Ví dụ: UBND TP. Hồ Chí Minh từng ban hành quyết định quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở tại đô thị, nhằm hạn chế tình trạng phân lô nhỏ lẻ, gây áp lực lên hạ tầng.
2. Căn cứ pháp lý của Quyết định UBND về tách, hợp thửa
⚖️ Một số quy định pháp luật làm cơ sở cho UBND tỉnh/thành phố ban hành quyết định:
Luật Đất đai 2013: Điều 143 và 144 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, cho phép UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất, quy hoạch để quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bổ sung): Giao UBND cấp tỉnh thẩm quyền quy định chi tiết về tách thửa, hợp thửa đất.
Bộ luật Dân sự 2015: Điều chỉnh quan hệ chuyển quyền sử dụng đất, trong đó việc tách hoặc hợp thửa phải dựa trên quyết định hành chính hợp pháp.
Như vậy, các Quyết định UBND đóng vai trò triển khai pháp luật phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.
3. Tầm quan trọng của Quyết định UBND trong việc tách, hợp thửa
Quyết định UBND bảo đảm quản lý nhà nước về đất đai
🏛️ Mỗi địa phương có điều kiện quy hoạch, mật độ dân cư, hạ tầng khác nhau. Vì vậy, Quyết định UBND giúp cụ thể hóa luật đất đai để phù hợp với từng tỉnh, thành phố. Điều này hạn chế tình trạng phân lô bán nền tràn lan, bảo đảm phát triển đô thị bền vững.
👩👩👧 Người dân có nhu cầu tách thửa để chia đất cho con, hoặc hợp thửa để thuận lợi xây dựng, sẽ căn cứ vào Quyết định UBND để thực hiện đúng thủ tục. Nếu không có quy định cụ thể, dễ dẫn đến tranh chấp hoặc hồ sơ bị từ chối.
>>> Xem thêm: Công chứng tại nhà có hợp pháp không và trong trường hợp nào được thực hiện?
Ví dụ minh họa: Tại tỉnh Đồng Nai, một hộ gia đình muốn chia đất cho ba người con. Nhờ tham khảo quyết định của UBND tỉnh về diện tích tối thiểu khi tách thửa, họ lập hồ sơ đúng quy định và được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ cho từng thửa đất mới.
Quyết định UBND góp phần hạn chế tranh chấp
⚖️ Khi có tranh chấp về việc tách thửa không hợp pháp, cơ quan giải quyết dựa vào Quyết định UBND để xác định đúng – sai. Như vậy, quyết định này là căn cứ quan trọng để bảo đảm sự minh bạch trong quan hệ đất đai.
Có thể thấy, Quyết định UBND về tách, hợp thửa đất là công cụ quản lý quan trọng của Nhà nước, đồng thời cũng là cơ sở pháp lý để người dân thực hiện quyền sử dụng đất hợp pháp. Việc nắm rõ các quy định của UBND nơi có đất sẽ giúp quá trình thủ tục diễn ra nhanh chóng, hạn chế rủi ro pháp lý và tranh chấp phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
