So sánh quy định tách thửa đất cũ và mới: Ảnh hưởng ra sao?
Qua nhiều lần sửa đổi, pháp luật đất đai đã có những thay đổi đáng kể. Vậy so sánh quy định tách thửa đất cũ và mới sẽ cho thấy những điểm gì khác biệt và tác động ra sao đến người dân?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có quyền công chứng giao dịch chuyển nhượng cổ phiếu không?
1. Căn cứ pháp lý khi so sánh quy định tách thửa đất
📜 Luật Đất đai 2013 (đang còn hiệu lực thi hành đến khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực). 📜 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP hướng dẫn thi hành. 📜 Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025) cùng các nghị định hướng dẫn chi tiết.
Việc so sánh quy định dựa trên các căn cứ pháp lý này giúp thấy rõ sự thay đổi về điều kiện, thủ tục và quyền lợi của người sử dụng đất.
2. So sánh quy định tách thửa đất cũ và mới
2.1. Về diện tích tối thiểu được tách thửa
⚖️ Quy định cũ: Theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất. Vì vậy, mỗi địa phương có quy định khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch lớn giữa các tỉnh, thành phố.
⚖️ Quy định mới: Luật Đất đai 2024 quy định thống nhất hơn, giao Chính phủ quy định khung diện tích tối thiểu, sau đó các tỉnh căn cứ tình hình thực tế để áp dụng. Điều này hạn chế tình trạng mỗi nơi một kiểu, tạo sự minh bạch hơn.
👉 Ví dụ thực tế: Tại TP. HCM, trước đây diện tích tách thửa đất ở tối thiểu là 36m², trong khi ở Bình Dương có nơi yêu cầu tối thiểu 60m². Theo quy định mới, các địa phương phải tuân thủ khung chung do Chính phủ ban hành, tránh việc áp dụng quá chặt hoặc quá lỏng.
2.2. Về điều kiện hạ tầng kỹ thuật
⚖️ Quy định cũ: Một số địa phương yêu cầu đất khi tách thửa phải có lối đi, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật (đường giao thông, cấp điện, cấp thoát nước…). Tuy nhiên, các quy định này chưa đồng bộ, gây khó khăn cho người dân.
⚖️ Quy định mới: Luật Đất đai 2024 bổ sung quy định rõ ràng: việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng, đảm bảo kết nối hạ tầng. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan.
👉 Ví dụ: Một số dự án phân lô tại Long An trước đây dù chưa có hạ tầng vẫn được tách thửa. Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các trường hợp này sẽ bị siết chặt, chỉ cho phép tách thửa khi đáp ứng yêu cầu hạ tầng.
⚖️ Quy định cũ: Người dân phải chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn xin tách thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Thời gian giải quyết có thể kéo dài do sự phối hợp giữa các cơ quan chưa hiệu quả.
⚖️ Quy định mới: Luật Đất đai 2024 hướng đến số hóa, đơn giản hóa thủ tục, áp dụng dịch vụ công trực tuyến. Thời gian giải quyết được rút ngắn, tăng tính minh bạch.
👉 Ví dụ: Trước đây, anh A nộp hồ sơ tách thửa tại Hà Nội thường phải chờ 20–30 ngày. Sau cải cách, thời gian có thể rút xuống còn 10–15 ngày nhờ ứng dụng dịch vụ công trực tuyến.
Một số người dân đã quen với cách làm cũ sẽ gặp khó khăn ban đầu.
Chi phí đầu tư hạ tầng để đáp ứng điều kiện tách thửa có thể tăng lên.
👉 Như vậy, so sánh quy định cũ và mới cho thấy Luật Đất đai 2024 mang tính minh bạch, thống nhất và hiện đại hơn, nhưng cũng đặt ra yêu cầu cao hơn về hạ tầng và tuân thủ quy hoạch.
Việc so sánh quy định tách thửa đất cũ và mới cho thấy xu hướng cải cách pháp luật đất đai tại Việt Nam ngày càng minh bạch, thống nhất và hướng tới quản lý chặt chẽ hơn. Người dân khi có nhu cầu tách thửa cần cập nhật kịp thời để tránh rủi ro pháp lý, đồng thời nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc cơ quan chức năng trước khi thực hiện.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
