Hợp đồng mua bán chung cư 50 năm: Những điều khoản quan trọng nhất định phải có.
Trong thực tế, nhiều dự án chung cư tại Việt Nam có thời hạn sử dụng 50 năm theo quy định pháp luật. Do đó, khi giao dịch, việc soạn thảo và ký kết hợp đồng mua bán chung cư 50 năm trở thành bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán. Vậy hợp đồng này cần có những điều khoản nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Giao dịch tưởng hợp lệ nhưng bị từ chối công chứng – Lý do từ văn phòng công chứng
1. ✅ Căn cứ pháp lý về hợp đồng mua bán chung cư 50 năm
Luật Nhà ở 2014 (Điều 123): Quy định hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán qua sàn giao dịch bất động sản.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Điều 17): Yêu cầu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải có các nội dung bắt buộc, bao gồm: thông tin các bên, đặc điểm căn hộ, giá bán, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên…
Luật Đất đai 2013 (Điều 126, 128): Đối với đất xây dựng nhà chung cư, tổ chức được Nhà nước giao đất có thời hạn không quá 50 năm, vì vậy người mua căn hộ chỉ được sử dụng trong thời hạn còn lại.
👉 Như vậy, khi mua căn hộ thuộc loại chung cư 50 năm, người mua cần đặc biệt lưu ý đến các điều khoản trong hợp đồng để tránh thiệt hại sau này.
2. 📌 Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng mua bán chung cư 50 năm
2.1. Thông tin pháp lý của căn hộ
Địa chỉ, số tầng, số căn hộ.
Diện tích sử dụng riêng và diện tích sử dụng chung.
Giấy tờ pháp lý của dự án (quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, sổ hồng dự án).
👉 Đây là cơ sở để xác định căn hộ có đủ điều kiện mua bán hay không.
2.2. Thời hạn sử dụng căn hộ (50 năm)
Cần ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ theo thời hạn sử dụng đất của dự án.
Sau 50 năm, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn dựa trên tình trạng công trình và quy hoạch.
📌 Đây là điều khoản quan trọng nhất trong hợp đồng mua bán chung cư 50 năm, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu và giá trị tài sản của người mua.
Giá bán phải ghi bằng số và chữ, kèm theo thuế, phí liên quan.
Thời hạn và phương thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt).
Trách nhiệm của bên bán nếu chậm bàn giao nhà hoặc bên mua chậm thanh toán.
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên
Bên bán: Bàn giao nhà đúng tiến độ, đúng diện tích, đúng chất lượng.
Bên mua: Thanh toán đầy đủ, nhận bàn giao, tuân thủ nội quy chung cư.
Quy định rõ trách nhiệm bồi thường nếu vi phạm hợp đồng.
2.5. Bàn giao căn hộ và bảo hành
Thời gian bàn giao cụ thể (ngày, tháng, năm).
Điều kiện bàn giao (căn hộ hoàn thiện, đủ tiện ích theo cam kết).
Thời hạn và phạm vi bảo hành (theo Điều 85 Luật Nhà ở 2014: ít nhất 60 tháng với phần kết cấu).
2.6. Giải quyết tranh chấp hợp đồng
Ưu tiên thương lượng, hòa giải.
Nếu không giải quyết được thì khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Phí công chứng và các lưu ý cần biết khi ký hợp đồng thừa kế đất đai
3. 🏢 Ví dụ minh họa thực tế về hợp đồng mua bán chung cư 50 năm
Anh Hùng (TP.HCM) mua căn hộ trong một dự án có thời hạn sử dụng 50 năm. Trong hợp đồng mua bán, chủ đầu tư không ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ mà chỉ nêu “sở hữu lâu dài”. Sau vài năm, anh Hùng muốn bán lại căn hộ thì bị người mua mới từ chối vì pháp lý không minh bạch.
👉 Trường hợp này cho thấy, nếu hợp đồng không ghi rõ điều khoản về thời hạn 50 năm, bên mua có thể chịu thiệt hại về giá trị căn hộ khi chuyển nhượng.
4. ⚖️ Lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư 50 năm
Luôn kiểm tra pháp lý dự án trước khi ký hợp đồng.
Yêu cầu ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ theo đúng quy định pháp luật.
Chỉ ký hợp đồng tại tổ chức công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Giữ lại toàn bộ chứng từ thanh toán để làm bằng chứng khi cần.
Xem thêm:
>>> Khi thực hiện mua bán chung cư 50 năm, người mua cần lưu ý những điều khoản nào trong hợp đồng?
Hợp đồng mua bán chung cư 50 năm là văn bản pháp lý quan trọng, quyết định đến quyền và lợi ích của người mua trong suốt quá trình sở hữu căn hộ. Vì vậy, khi ký kết, người mua cần chú ý đặc biệt đến các điều khoản về thời hạn sở hữu, giá bán, quyền – nghĩa vụ, bảo hành và giải quyết tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
