Đền bù khi tái định cư chung cư: Căn cứ và mức bồi thường

Khi Nhà nước thu hồi đất để xây dựng các dự án phát triển kinh tế – xã hội, người dân sẽ được bố trí tái định cư nếu mất đất ở. Vấn đề đền bù tái định cư luôn là mối quan tâm hàng đầu vì liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân. Vậy căn cứ pháp lý nào quy định việc bồi thường, mức đền bù được tính ra sao, và người dân cần lưu ý điều gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp?

>>> Xem thêm: Bạn đang tìm địa chỉ công chứng ngoài giờ? Chọn văn phòng công chứng.

1. Căn cứ pháp lý về đền bù tái định cư

1.1. Luật Đất đai 2024

Điều 91: Người có đất ở bị thu hồi mà không còn chỗ ở nào khác sẽ được Nhà nước bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc căn hộ chung cư.
Điều 99: Việc bố trí tái định cư phải đảm bảo nơi ở mới có điều kiện hạ tầng, tiện ích bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ.
Điều 111: Mức đền bù phải dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi, được UBND cấp tỉnh quyết định.

1.2. Luật Nhà ở 2023

Điều 84: Người dân tái định cư bằng căn hộ chung cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Điều 89: Căn hộ tái định cư phải đạt tiêu chuẩn tối thiểu về diện tích, chất lượng và an toàn.

1.3. Các văn bản liên quan

Nghị định 69/2009/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn vẫn điều chỉnh chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

2. Nguyên tắc đền bù tái định cư

2.1. Bồi thường theo giá thị trường

Theo Luật Đất đai 2024, giá đất làm căn cứ bồi thường là giá đất cụ thể tại thời điểm Nhà nước thu hồi, được xác định theo cơ chế thị trường.

2.2. Bảo đảm công bằng và minh bạch

Người bị thu hồi đất có quyền được biết thông tin về phương án bồi thường, tái định cư, đồng thời tham gia đóng góp ý kiến trước khi cơ quan Nhà nước phê duyệt.

2.3. Tái định cư gắn với sinh kế

Ngoài nhà ở, Nhà nước còn có trách nhiệm hỗ trợ đào tạo nghề, tạo việc làm, đảm bảo người dân có cuộc sống ổn định lâu dài sau tái định cư.

>>> Xem thêm: Tư vấn rõ ràng, minh bạch qua Dịch vụ làm sổ đỏ.

3. Mức đền bù tái định cư khi bị thu hồi đất ở

3.1. Trường hợp tái định cư bằng căn hộ

Người dân được bố trí căn hộ có diện tích tương đương với diện tích đất ở bị thu hồi.
Nếu căn hộ có giá trị cao hơn khoản bồi thường, người dân phải nộp phần chênh lệch.
Nếu căn hộ thấp hơn, Nhà nước phải bù thêm tiền cho người dân.

Xem thêm: Văn phòng công chứng gần đây nhất là ở đâu - Văn phòng nào là gần nhất tại Hà Nội?

3.2. Trường hợp nhận tiền thay vì căn hộ

Người dân có quyền lựa chọn nhận tiền bồi thường để tự lo chỗ ở mới. Mức tiền được tính theo giá đất cụ thể cộng với chi phí xây dựng nhà ở gắn liền với đất.

3.3. Trường hợp đặc biệt về đền bù tái định cư

Người dân có công với cách mạng, hộ nghèo, gia đình chính sách có thể được Nhà nước hỗ trợ thêm hoặc bố trí căn hộ tái định cư với giá ưu đãi.

4. Ví dụ minh họa thực tế về đền bù tái định cư

Tại dự án xây dựng đường vành đai 3 ở TP.Hà Nội, hộ gia đình ông T. bị thu hồi 60m² đất ở. Theo phương án, ông được bố trí căn hộ tái định cư diện tích 55m², giá trị 1,8 tỷ đồng. Trong khi đó, mức bồi thường cho đất và nhà bị thu hồi là 1,5 tỷ đồng. Như vậy, ông T. phải nộp thêm 300 triệu đồng để sở hữu căn hộ. Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, ông được cấp sổ hồng chính chủ.

>>> Xem thêm: Cần chuẩn bị gì trước khi Mua chung cư 50 năm?

5. Lưu ý khi nhận đền bù tái định cư

5.1. Kiểm tra tính minh bạch của phương án bồi thường

Người dân có quyền yêu cầu UBND cung cấp văn bản về giá đất cụ thể, diện tích được đền bù và tiêu chuẩn căn hộ tái định cư.

5.2. Xem xét kỹ chất lượng căn hộ

Trước khi ký nhận bàn giao, cần kiểm tra hệ thống điện, nước, thang máy, an toàn công trình.

5.3. Lựa chọn hình thức tái định cư phù hợp

Nếu có điều kiện tài chính, người dân có thể chọn nhận tiền thay vì căn hộ để chủ động mua chỗ ở phù hợp hơn.

>>> Xem thêm: Bảo vệ quyền lợi của bạn nhờ Công chứng.

Kết luận

Đền bù tái định cư là chính sách quan trọng bảo đảm quyền lợi chỗ ở của người dân khi Nhà nước thu hồi đất. Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023, việc đền bù phải dựa trên giá đất cụ thể, bảo đảm công bằng, minh bạch và gắn liền với sinh kế lâu dài. Người dân nên nắm rõ căn cứ pháp lý, mức bồi thường và quyền lựa chọn để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Xem thêm: Bán hàng dưới 200 nghìn đồng có cần xuất hóa đơn không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Chung cư 50 năm và quyền lợi thừa kế: Có thể để lại cho con cái không?

>>> Hợp thửa đất thổ cư: Giải pháp tối ưu cho những mảnh đất nhỏ lẻ

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.