Trong quá trình xây dựng nông thôn, nhiều hộ gia đình và cá nhân thường thắc mắc liệu có cần xin giấy phép xây dựng hay không, và nếu cần thì phải đáp ứng những điều kiện gì. Pháp luật Việt Nam đã có những quy định cụ thể để quản lý hoạt động xây dựng, đảm bảo quy hoạch cũng như an toàn cho công trình và cộng đồng.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng liên doanh giữa doanh nghiệp không?
1. Xây dựng nông thôn có phải xin phép không?
Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), việc xây dựng nông thôn không phải lúc nào cũng bắt buộc xin giấy phép. Cụ thể:
🏡 Công trình xây dựng ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, hoặc khu vực nông thôn chưa có quy hoạch phát triển đô thị, thì không bắt buộc phải xin giấy phép.
🛠️ Tuy nhiên, nếu công trình nằm trong khu vực đã có quy hoạch hoặc khu vực dự án phát triển đô thị, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa, thì chủ đầu tư vẫn phải xin phép xây dựng.
👉 Ví dụ minh họa: Gia đình ông A xây nhà cấp 4 tại xã thuộc vùng thuần nông, chưa có quy hoạch đô thị, thì không cần xin giấy phép. Nhưng nếu ông B xây nhà trong khu vực chuẩn bị quy hoạch thành thị trấn, thì bắt buộc phải xin phép.
2. Điều kiện xin phép xây dựng nông thôn
📑 Hồ sơ pháp lý đầy đủ
Chủ đầu tư cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
Bản vẽ thiết kế sơ bộ công trình
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có giúp phòng tránh rủi ro pháp lý trong giao dịch nhà đất không?
🏗️ Đảm bảo quy hoạch xây dựng nông thôn
Điều 91 Luật Xây dựng quy định công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Ví dụ: Nếu xã đã có quy hoạch khu trung tâm với hạ tầng giao thông, hành lang an toàn đường bộ thì nhà xây phải tuân thủ khoảng cách lộ giới, chiều cao tầng.
Chỉ người có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có giấy tờ hợp pháp tương đương mới được xin phép xây dựng. Nếu đất chưa có sổ đỏ hoặc đang tranh chấp, hồ sơ sẽ không được chấp nhận.
3. Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nông thôn
Theo Luật Xây dựng, một số trường hợp xây dựng nông thôn không phải xin phép, bao gồm:
🏠 Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị
🌾 Công trình phục vụ sản xuất nông nghiệp như nhà kho, chuồng trại, trạm bơm…
🛤️ Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn do Nhà nước đầu tư
Ví dụ minh họa: Gia đình chị D xây một nhà kho chứa nông sản trong khu ruộng của gia đình, không thuộc khu vực quy hoạch đô thị, thì không cần xin phép.
4. Thủ tục xin phép xây dựng nông thôn
Khi thuộc diện phải xin phép, quy trình được thực hiện như sau:
📝 Chuẩn bị hồ sơ theo quy định
📮 Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc phòng quản lý đô thị (tùy địa phương)
⏳ Chờ cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, thẩm định hồ sơ
📄 Nhận giấy phép xây dựng và tiến hành thi công
Thời hạn giải quyết thông thường không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Việc xây dựng nông thôn có phải xin phép hay không phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch của khu vực. Để công trình hợp pháp, an toàn và tránh bị xử phạt hành chính, người dân cần nắm rõ quy định, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ khi thuộc diện phải xin phép.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
