Điều kiện cấp phép xây dựng nhà riêng trên đất quy hoạch
Xây dựng nhà riêng đất quy hoạch là một vấn đề pháp lý được nhiều người quan tâm, bởi không phải trường hợp nào cũng được cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan nhà nước sẽ căn cứ vào mục đích quy hoạch, loại hình quy hoạch và tình trạng đất để quyết định có cho phép xây dựng hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ các điều kiện, quy định pháp luật liên quan và đưa ra ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm thế nào khi công chứng viên cố ý làm sai lệch nội dung hợp đồng?
1. Nhà riêng đất quy hoạch có được phép xây dựng không?
📌 Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), việc cấp phép xây dựng phụ thuộc vào quy hoạch được duyệt. Nếu thửa đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người dân vẫn có thể xin phép xây dựng.
Ví dụ: Ông A có một mảnh đất tại quận Bình Thạnh, TP. HCM, thuộc diện quy hoạch mở rộng đường. Tuy nhiên, kế hoạch sử dụng đất hàng năm chưa được ban hành, vì vậy ông A vẫn có thể xin phép xây dựng nhà riêng tạm thời.
2. Căn cứ pháp lý khi xây dựng nhà riêng đất quy hoạch
⚖️ Căn cứ theo:
Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020): Trường hợp xây dựng nhà riêng lẻ trong khu vực quy hoạch nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất thì được xem xét cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Luật Đất đai 2013, Điều 49: Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm, người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch chỉ được phép xây dựng tạm, không được xây dựng kiên cố lâu dài.
>>> Xem thêm: Người dân cần chuẩn bị hồ sơ gì khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏtheo quy định?
3. Điều kiện cấp phép xây dựng nhà riêng đất quy hoạch
Đất phải có giấy tờ hợp pháp
📑 Người xin phép phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu đất đang tranh chấp, bị kê biên hoặc sử dụng sai mục đích thì sẽ không được cấp phép xây dựng.
Đảm bảo quy hoạch được duyệt
🏗️ Cơ quan quản lý xây dựng sẽ căn cứ vào quy hoạch đã được phê duyệt:
Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm: Có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn.
Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm: Chỉ được xây dựng tạm, thời hạn sử dụng phụ thuộc vào quyết định của cơ quan chức năng.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúccó phải là điều kiện bắt buộc để di chúc hợp pháp?
Thiết kế nhà ở phù hợp
📐 Hồ sơ thiết kế phải tuân thủ quy chuẩn xây dựng, chiều cao tầng, mật độ xây dựng, khoảng lùi theo đúng quy định của địa phương. Đặc biệt, nhà riêng đất quy hoạch chỉ được xây dựng trong phạm vi không vi phạm chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn giao thông.
Hồ sơ xin cấp phép đầy đủ
🗂️ Người dân cần chuẩn bị:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Bản vẽ thiết kế, sơ đồ vị trí
Giấy tờ quyền sử dụng đất
Các giấy tờ khác theo yêu cầu địa phương
>>> Xem thêm: Những trường hợp nào được miễn xin giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật?
4. Ví dụ minh họa thực tế về cấp phép xây dựng nhà riêng đất quy hoạch
Ví dụ 1: Anh B có mảnh đất tại Hà Nội nằm trong quy hoạch công viên cây xanh nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Anh nộp hồ sơ xin phép và được UBND quận cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trong 5 năm. Sau thời hạn này, nếu Nhà nước thu hồi thì anh phải bàn giao đất, không được bồi thường phần xây dựng.
Ví dụ 2: Chị C có đất ở Đà Nẵng thuộc quy hoạch mở rộng đường và đã có kế hoạch sử dụng đất trong năm nay. Khi xin phép, chị chỉ được cấp phép xây dựng nhà tạm bằng vật liệu nhẹ để ở trong thời gian chờ thu hồi.
5. Một số lưu ý khi xây dựng nhà riêng đất quy hoạch
🔎 Người dân nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp quận/huyện trước khi xây dựng. 🔎 Nên xin giấy phép xây dựng có thời hạn để đảm bảo tính hợp pháp. 🔎 Không nên đầu tư xây dựng kiên cố, tốn kém chi phí vì có thể bị thu hồi mà không được bồi thường.
Việc xây dựng nhà riêng đất quy hoạch cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Người dân có thể xin giấy phép xây dựng có thời hạn nếu đất chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm. Trong trường hợp đã có kế hoạch, chỉ được xây dựng tạm. Hiểu rõ điều kiện pháp lý và thủ tục sẽ giúp hạn chế rủi ro, tránh thiệt hại khi có quyết định thu hồi đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
