Xin phép xây dựng nhà mới: Quy trình chuẩn pháp luật
Việc xây dựng nhà mới không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là quá trình chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Để đảm bảo ngôi nhà được thi công hợp pháp, an toàn và tránh rủi ro tranh chấp, chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình xin phép xây dựng nhà mới theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng bảo lãnh giữa cá nhân không?
1. Xây dựng nhà mới và ý nghĩa của giấy phép xây dựng
📌 Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), trước khi khởi công xây dựng nhà mới, chủ đầu tư phải được cấp giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp miễn phép.
Giấy phép xây dựng có ý nghĩa: 🏠 Khẳng định công trình hợp pháp, tránh bị xử phạt hành chính. 📑 Là cơ sở pháp lý cho việc thi công và hoàn công. 🛡️ Bảo đảm an toàn, mỹ quan đô thị và quyền lợi của chủ nhà.
Ví dụ: Anh H ở quận Bình Thạnh muốn xây dựng nhà mới trên đất ở hợp pháp. Nếu không xin phép, công trình có thể bị đình chỉ thi công và buộc tháo dỡ.
2. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà mới cần chuẩn bị
Theo Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà mới bao gồm:
📂 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu). 📂 Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ). 📂 Bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt đứng, kết cấu…). 📂 Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu có).
Ví dụ: Khi chị M ở Đà Nẵng xin phép xây dựng nhà mới 3 tầng, hồ sơ của chị bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mình và bản vẽ thiết kế được đơn vị có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
3. Quy trình xin phép xây dựng nhà mới theo pháp luật
3.1 Nộp hồ sơ xin phép xây dựng
📍 Chủ nhà nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (nếu là nhà ở riêng lẻ tại đô thị) hoặc UBND xã (nếu ở nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch).
⚖️ Cơ quan xây dựng có trách nhiệm thẩm định hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và đối chiếu với quy hoạch. Nếu cần bổ sung, cơ quan sẽ thông báo một lần bằng văn bản cho người nộp.
⏳ Theo quy định, thời hạn cấp phép xây dựng là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
3.4 Nhận kết quả và thi công
📜 Sau khi được cấp giấy phép, chủ nhà có thể triển khai thi công công trình theo đúng thiết kế và phạm vi được phê duyệt.
Ví dụ: Gia đình ông N tại TP. Hồ Chí Minh nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà mới ngày 1/7. Đến ngày 16/7, UBND quận đã cấp phép. Ông N có thể tiến hành xây dựng ngay trong thời hạn giấy phép.
>>> Xem thêm: Có được ủy quyền cho người khác thực hiệnxin giấy phép xây dựng thay mình không?
4. Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà mới
Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), một số công trình được miễn giấy phép khi xây dựng nhà mới, bao gồm:
✅ Nhà ở thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. ✅ Công trình khẩn cấp, công trình thuộc bí mật nhà nước. ✅ Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn nằm ngoài khu vực quy hoạch.
Ví dụ: Anh K xây nhà cấp 4 ở vùng nông thôn không thuộc khu quy hoạch thì không cần xin phép.
5. Lưu ý quan trọng khi xin phép xây dựng nhà mới
🔑 Hồ sơ xin phép phải có bản vẽ thiết kế từ tổ chức hoặc cá nhân có chứng chỉ hành nghề. 🔑 Khi thay đổi thiết kế so với giấy phép, chủ nhà phải xin điều chỉnh giấy phép. 🔑 Giấy phép có hiệu lực trong 12 tháng kể từ ngày cấp. Nếu chưa khởi công trong thời gian này, cần xin gia hạn.
Xin phép xây dựng nhà mới là bước bắt buộc đối với hầu hết các công trình nhà ở. Việc tuân thủ đúng quy trình pháp luật không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu mà còn tránh các tranh chấp, xử phạt không đáng có. Chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng cơ quan có thẩm quyền và theo dõi chặt chẽ tiến độ xử lý để sớm triển khai công trình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
