Việc mua nhà trả góp có sổ đỏ đang ngày càng trở thành lựa chọn an toàn và được nhiều khách hàng ưu tiên. Không chỉ giúp đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, sổ đỏ còn là điều kiện quan trọng khi vay vốn ngân hàng. Bài viết này sẽ phân tích quy trình, điều kiện pháp lý và lưu ý khi thực hiện.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất?
📌 Căn cứ pháp lý về mua nhà trả góp có sổ đỏ
Luật Đất đai 2013, Điều 188 quy định: Người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Luật Nhà ở 2014, Điều 118 nêu rõ: Giao dịch mua bán nhà ở phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu.
Thông tư 19/2016/TT-BXD: Chủ đầu tư dự án chỉ được bán nhà khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ.
👉 Như vậy, việc mua nhà trả góp có sổ đỏ không chỉ đảm bảo quyền lợi cho bên mua mà còn giúp dễ dàng vay vốn, thế chấp tại ngân hàng.
Sau khi thanh toán một phần hoặc toàn bộ (tùy thỏa thuận), làm thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Người mua nhận sổ đỏ đứng tên chính chủ.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chuẩn bị hồ sơ để làmthủ tục công chứngnhanh chóng
📍 Điều kiện khi mua nhà trả góp có sổ đỏ
1. Điều kiện từ phía người mua
Có khả năng tài chính chứng minh thu nhập ổn định.
Không có nợ xấu trong lịch sử tín dụng (CIC).
Đáp ứng tỷ lệ vốn tự có tối thiểu (thường 20-30%).
2. Điều kiện từ phía bất động sản
Nhà đất có sổ đỏ hợp pháp, không bị tranh chấp.
Không thuộc diện quy hoạch, giải tỏa.
Được phép giao dịch theo quy định pháp luật.
📌 Ví dụ minh họa thực tế
Chị Hương (quận Hà Đông, Hà Nội) mua căn nhà trị giá 2,5 tỷ đồng với sổ đỏ đầy đủ. Ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị (1,75 tỷ) trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 8%/năm trong 12 tháng đầu.
Mỗi tháng chị Hương trả khoảng 15 triệu đồng cả gốc lẫn lãi.
Nhờ có sổ đỏ hợp pháp, hồ sơ vay được duyệt nhanh chỉ trong 7 ngày.
👉 Đây là minh chứng rõ ràng cho việc mua nhà trả góp có sổ đỏ giúp giao dịch an toàn và thuận lợi.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết mua nhà trả góp lần đầu cho người trẻ
🎯 Lời khuyên khi mua nhà trả góp có sổ đỏ
Luôn kiểm tra kỹ sổ đỏ và quy hoạch trước khi ký hợp đồng.
Chọn ngân hàng uy tín, so sánh lãi suất vay mua nhà.
Đọc kỹ điều khoản hợp đồng tín dụng, tránh bị phạt trả trước hạn.
Nếu chưa rõ thủ tục, nên nhờ luật sư hoặc văn phòng công chứng hỗ trợ.
Việc mua nhà trả góp có sổ đỏ không chỉ giúp người mua an tâm về pháp lý mà còn thuận lợi khi vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên, người mua cần nắm rõ quy trình, điều kiện và lựa chọn dự án uy tín để đảm bảo an toàn tài chính.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
