Lấn chiếm đất đai: Những rủi ro khi mua đất bị lấn chiếm
Trong thị trường bất động sản, nhiều người vì thiếu kiến thức pháp lý hoặc ham giá rẻ đã mua phải những mảnh đất đang có tranh chấp hoặc bị lấn chiếm. Việc mua đất lấn chiếm không chỉ tiềm ẩn rủi ro mất trắng tài sản mà còn kéo theo nhiều hệ lụy pháp lý phức tạp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các rủi ro và cung cấp lời khuyên giúp người dân tránh những tranh chấp không đáng có.
Theo khoản 1 Điều 3 Luật Đất đai 2013, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Hành vi lấn chiếm đất là việc cá nhân, tổ chức tự ý sử dụng đất mà không được Nhà nước giao, cho thuê hoặc không có giấy tờ hợp pháp. Như vậy, phần đất này không đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, mua bán.
Người mua đất lấn chiếm sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồng nghĩa không có căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi trước pháp luật. Nếu tranh chấp xảy ra, phần đất này có thể bị Nhà nước thu hồi mà không bồi thường.
Dễ phát sinh tranh chấp
Đất lấn chiếm thường liên quan đến quyền lợi của nhiều bên, đặc biệt là khi đất thuộc về Nhà nước, đất công ích hoặc đất của hộ gia đình, cá nhân khác. Người mua có nguy cơ đối mặt với tranh chấp kéo dài, mất nhiều thời gian, chi phí để giải quyết.
>>> Xem thêm: Khi nào cần đếnphòng công chứng trong giao dịch dân sự?
Nguy cơ mất trắng tài sản
Trong trường hợp cơ quan Nhà nước xác định hành vi lấn chiếm, phần đất mua bán sẽ bị thu hồi. Người mua không chỉ mất tiền mà còn khó đòi lại khoản đã thanh toán từ bên bán do giao dịch bị coi là vô hiệu.
Người mua đất lấn chiếm vẫn bị coi là đang sử dụng đất trái phép. Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, mức phạt có thể lên đến 500 triệu đồng tùy diện tích và loại đất bị lấn chiếm.
Kiểm tra pháp lý đất: Yêu cầu bên bán cung cấp sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp.
Xác minh tại cơ quan có thẩm quyền: Liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai, UBND cấp xã để kiểm tra tình trạng đất.
Không giao dịch bằng giấy viết tay: Mọi hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, chứng thực theo quy định.
Tham khảo luật sư: Trước khi quyết định mua, nên nhờ luật sư tư vấn để tránh sai sót pháp lý.
Hướng xử lý nếu lỡ mua đất lấn chiếm
Nếu đã lỡ mua đất lấn chiếm, người mua cần:
Gửi đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu để đòi lại số tiền đã giao dịch.
Đề nghị cơ quan Nhà nước xác minh rõ nguồn gốc đất.
Thương lượng với bên bán để hoàn trả tiền và hủy hợp đồng.
Kết luận
Việc mua đất lấn chiếm mang đến nhiều rủi ro pháp lý và tài chính cho người mua. Để bảo vệ quyền lợi, người dân cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, không ham rẻ và nên có sự hỗ trợ của chuyên gia pháp lý trước khi ký kết hợp đồng. Mua đất hợp pháp, minh bạch sẽ là cách duy nhất để tránh mất mát và tranh chấp kéo dài.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
