Mua nhà ở xã hội: Có được chuyển nhượng cho người thân?
Việc mua nhà ở xã hội là giải pháp an cư cho người thu nhập thấp, công nhân, người có hoàn cảnh khó khăn. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc: sau khi đã mua, liệu có thể chuyển nhượng nhà ở xã hội cho người thân không? Câu trả lời phụ thuộc vào các quy định pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Top văn phòng công chứng được nhiều khách hàng lựa chọn nhất hiện nay
⚖️ Căn cứ pháp lý về việc mua và chuyển nhượng nhà ở xã hội
Một số văn bản pháp luật điều chỉnh trực tiếp:
Luật Nhà ở 2014 (Điều 62, 63).
Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP).
Thông tư 20/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng.
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm chọn dịch vụ làm sổ đỏchuẩn xác và tiết kiệm chi phí
❓ Khi nào được phép chuyển nhượng nhà ở xã hội?
1. Trường hợp chưa đủ 5 năm kể từ khi mua nhà ở xã hội
Theo Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014, người mua nhà ở xã hội chưa trả hết tiền hoặc chưa đủ thời gian tối thiểu 5 năm thì không được phép chuyển nhượng cho người khác (kể cả người thân), trừ trường hợp:
Bán lại cho Nhà nước,
Hoặc bán cho chủ đầu tư dự án.
👉 Nghĩa là trong giai đoạn này, người mua chỉ có thể trả lại hoặc chuyển nhượng cho cơ quan quản lý, chứ không được tự ý bán cho cá nhân khác.
2. Sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở xã hội
Sau 05 năm kể từ ngày trả đủ tiền mua nhà, người dân được toàn quyền chuyển nhượng như nhà ở thương mại thông thường. Lúc này, việc bán, tặng cho, để thừa kế cho người thân đều hợp pháp.
📌 Tuy nhiên, cần thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng và đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Bảngphí công chứng mới nhất 2025: Tham khảo trước khi thực hiện giao dịch
📑 Trường hợp được tặng cho hoặc để thừa kế cho người thân
Ngoài chuyển nhượng, nhà ở xã hội còn có thể:
Tặng cho cha mẹ, con cái, vợ/chồng, anh chị em ruột sau 5 năm thanh toán đầy đủ.
Để thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 609, 610).
👉 Như vậy, người mua nhà ở xã hội hoàn toàn có quyền chuyển nhượng cho người thân, miễn là tuân thủ thời hạn 5 năm.
📌 Ví dụ minh họa thực tế
Anh T (công nhân tại Bình Dương) được mua nhà ở xã hội vào năm 2018 và đã trả hết tiền năm 2019. Đến năm 2024, anh muốn bán lại căn hộ cho em gái để tiện sinh sống gần gia đình. Vì đã đủ 5 năm kể từ khi thanh toán, việc chuyển nhượng này là hoàn toàn hợp pháp và chỉ cần làm thủ tục công chứng, sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Ngược lại, nếu anh T muốn bán cho em gái ngay trong năm 2020 thì không được phép, trừ khi bán lại cho chủ đầu tư hoặc Nhà nước.
Việc mua nhà ở xã hội mang lại nhiều lợi ích cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, quyền chuyển nhượng cho người thân chỉ được thực hiện sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền. Nắm rõ quy định này sẽ giúp người dân tránh vi phạm và bảo đảm quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
