Trong thực tiễn sử dụng đất, đặc biệt là đất thuê của Nhà nước hoặc đất thuê trong khu công nghiệp, nhu cầu chuyển nhượng quyền thuê đất ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, không ít cá nhân, doanh nghiệp còn lúng túng trong việc xác định liệu hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất có phải công chứng hay không, và thủ tục công chứng quyền thuê đất được thực hiện như thế nào cho đúng quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các vấn đề pháp lý liên quan.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
1. Quyền thuê đất là gì?
Quyền thuê đất là quyền của người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất hoặc thuê đất từ tổ chức, cá nhân khác theo hợp đồng thuê đất hợp pháp, qua đó được sử dụng đất trong thời hạn nhất định và đúng mục đích sử dụng.
Theo pháp luật đất đai, người thuê đất không có đầy đủ quyền như người được giao đất có thu tiền sử dụng đất, nhưng trong một số trường hợp nhất định vẫn được phép chuyển nhượng quyền thuê đất theo quy định.
2. Có được chuyển nhượng quyền thuê đất không?
Pháp luật đất đai cho phép chuyển nhượng quyền thuê đất nhưng không áp dụng cho mọi trường hợp, mà phụ thuộc vào hình thức thuê đất và đối tượng thuê đất.
2.1. Trường hợp được chuyển nhượng quyền thuê đất
Thông thường, người thuê đất được chuyển nhượng quyền thuê đất khi:
Thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ghi nhận hình thức thuê đất)
Đất không có tranh chấp, không bị kê biên
Việc chuyển nhượng phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt
2.2. Trường hợp không được chuyển nhượng quyền thuê đất
Người thuê đất không được chuyển nhượng quyền thuê đất trong các trường hợp:
Thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm
Đất thuê có nguồn gốc từ Nhà nước nhưng chưa đủ điều kiện pháp lý
Pháp luật chuyên ngành có quy định hạn chế chuyển nhượng
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
3. Công chứng quyền thuê đất có bắt buộc không?
3.1. Quy định về hình thức hợp đồng
Theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất phải được lập thành văn bản. Đối với trường hợp pháp luật cho phép chuyển nhượng, hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền thuê đất là yêu cầu bắt buộc trong trường hợp pháp luật cho phép chuyển nhượng quyền thuê đất. Việc thực hiện đúng thủ tục công chứng quyền thuê đất không chỉ bảo đảm hiệu lực pháp lý của hợp đồng mà còn giúp các bên phòng ngừa rủi ro và tranh chấp trong quá trình sử dụng đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
