Trong quá trình giao dịch bất động sản, nhiều người phát hiện thửa đất dự định mua nằm trong khu vực quy hoạch. Điều này dẫn đến băn khoăn lớn: đất quy hoạch công chứng hợp đồng mua bán có được không, và nếu được thì tiềm ẩn những rủi ro pháp lý nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành để giúp người dân hiểu rõ và giao dịch an toàn.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ công chứng giấy tờ cho người nước ngoài?
1. Đất trong quy hoạch là gì?
Đất trong quy hoạch là đất nằm trong khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch nông thôn.
Cần phân biệt:
Đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Đất đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện
Việc phân biệt này có ý nghĩa quyết định đến khả năng giao dịch và đất quy hoạch công chứng hợp đồng mua bán.
2. Đất trong quy hoạch có được mua bán không?
2.1. Trường hợp vẫn được phép mua bán
Theo pháp luật đất đai, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền chuyển nhượng nếu:
Đất chỉ mới có quy hoạch, chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm
Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất
Đất có Giấy chứng nhận hợp pháp
Không có tranh chấp, không bị kê biên
Trong trường hợp này, đất quy hoạch công chứng hợp đồng mua bán vẫn được thực hiện.
2.2. Trường hợp bị hạn chế hoặc không được mua bán
Người sử dụng đất bị hạn chế hoặc không được chuyển nhượng khi:
Đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện và thuộc diện phải thu hồi
Có quyết định thu hồi đất
Đất không đủ điều kiện pháp lý theo quy định
Trong các trường hợp này, nhiều tổ chức hành nghề công chứng sẽ từ chối công chứng để tránh rủi ro pháp lý.
Tóm lại, đất quy hoạch công chứng hợp đồng mua bán không bị cấm tuyệt đối, nhưng chỉ được thực hiện khi thửa đất vẫn đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Việc hiểu đúng bản chất của đất trong quy hoạch sẽ giúp các bên giao dịch an toàn, hạn chế tranh chấp và thiệt hại về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
