Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất
Trong các giao dịch bất động sản, ngoài quyền sử dụng đất thì tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng, cây lâu năm… cũng thường là đối tượng chuyển nhượng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ công chứng hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất có bắt buộc hay không, điều kiện thực hiện thế nào và cần lưu ý những rủi ro pháp lý gì. Bài viết dưới đây sẽ phân tích toàn diện vấn đề tài sản gắn liền với đất công chứng theo quy định pháp luật hiện hành.
Tài sản gắn liền với đất là những tài sản được tạo lập, tồn tại ổn định trên đất, bao gồm:
Nhà ở
Công trình xây dựng khác
Cây lâu năm
Rừng trồng
Các tài sản này có thể thuộc cùng hoặc không cùng chủ thể với người sử dụng đất và được pháp luật công nhận nếu đáp ứng đủ điều kiện.
2. Có được chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất không?
Pháp luật cho phép chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất, nhưng việc chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện nhất định, đặc biệt là về tình trạng pháp lý của tài sản và quyền sử dụng đất.
2.1. Trường hợp được phép chuyển nhượng
Việc chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất được thực hiện khi:
Tài sản gắn liền với đất được tạo lập hợp pháp
Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản
Quyền sử dụng đất đủ điều kiện chuyển nhượng hoặc được pháp luật cho phép chuyển nhượng tài sản trên đất
2.2. Trường hợp chuyển nhượng riêng tài sản gắn liền với đất
Trong một số trường hợp, các bên chỉ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất mà không chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ví dụ:
Chuyển nhượng nhà xưởng trên đất thuê
Chuyển nhượng công trình xây dựng trên đất của người khác (theo thỏa thuận hợp pháp)
Khi đó, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên cho thuê hoặc bên có quyền sử dụng đất hợp pháp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật
3. Tài sản gắn liền với đất công chứng có bắt buộc không?
3.1. Quy định về hình thức hợp đồng
Theo quy định của pháp luật dân sự và pháp luật đất đai, hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất phải được lập thành văn bản. Đối với nhiều trường hợp, việc công chứng là điều kiện bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực và làm căn cứ đăng ký quyền sở hữu.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất là thủ tục quan trọng và trong nhiều trường hợp bắt buộc theo quy định pháp luật. Việc thực hiện đúng và đầy đủ tài sản gắn liền với đất công chứng không chỉ bảo đảm hiệu lực pháp lý của giao dịch mà còn giúp các bên hạn chế tối đa rủi ro và tranh chấp về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
