Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuMua bán tài sản là hoạt động phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt đối với các loại máy móc phục vụ thi công như máy xúc, máy ủi, cần cẩu, máy trộn bê tông hay thiết bị công trình chuyên dụng khác. Việc giao dịch các loại máy móc này không chỉ liên quan đến giá trị tài sản lớn mà còn đòi hỏi các bên phải tuân thủ đúng quy định pháp luật để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp.
>>> Xem thêm: Hiểu đúng về chứng thực chữ ký để tránh những sai sót pháp lý không đáng có
1. Mua bán tài sản là máy móc xây dựng được hiểu như thế nào?
Theo quy định tại Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015:
“Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.”
Máy móc xây dựng là tài sản hữu hình, có thể thuộc quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức và được phép giao dịch theo quy định pháp luật.
Theo Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.”
Trong lĩnh vực xây dựng, giao dịch máy móc thường bao gồm việc chuyển giao quyền sở hữu, bàn giao thực tế thiết bị và thanh toán theo thỏa thuận.
2. Mua bán tài sản là máy móc xây dựng có cần hợp đồng không?
Đối với các thiết bị xây dựng có giá trị lớn, việc lập hợp đồng bằng văn bản là cần thiết nhằm hạn chế tranh chấp và làm căn cứ pháp lý khi phát sinh vấn đề.
2.1. Hợp đồng mua bán tài sản đối với máy móc xây dựng
Theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015:
“Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.”
Mặc dù pháp luật không bắt buộc mọi trường hợp đều phải công chứng hoặc chứng thực, nhưng đối với máy móc xây dựng, hợp đồng bằng văn bản thường được ưu tiên vì giá trị giao dịch cao và liên quan đến trách nhiệm bảo hành, tình trạng kỹ thuật và nghĩa vụ thanh toán.
Một hợp đồng nên thể hiện rõ:
- Thông tin bên bán và bên mua
- Đặc điểm máy móc xây dựng
- Giá bán và phương thức thanh toán
- Thời điểm bàn giao tài sản
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Điều khoản bảo hành, sửa chữa nếu có
- Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng nhà đất khi sổ đỏ bị sai thông tin xử lý ra sao?
2.2. Trường hợp máy móc xây dựng phải đăng ký quyền sở hữu
Một số thiết bị xây dựng đặc thù có thể thuộc diện đăng ký hoặc quản lý chuyên ngành theo quy định pháp luật liên quan đến giao thông, an toàn kỹ thuật hoặc kiểm định.
Theo Điều 106 Bộ luật Dân sự 2015:
“Quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản phải đăng ký được xác lập, thực hiện và bảo vệ theo quy định của luật về đăng ký tài sản.”
Do đó, khi giao dịch thiết bị có đăng ký, các bên cần thực hiện thủ tục sang tên hoặc chuyển quyền theo quy định chuyên ngành tương ứng.
3. Mua bán tài sản là máy móc xây dựng cần lưu ý điều gì?
3.1. Kiểm tra quyền sở hữu và nguồn gốc tài sản
Một trong những vấn đề quan trọng khi giao dịch máy móc xây dựng là xác minh người bán có quyền định đoạt tài sản hay không.
Theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015:
“Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu.”
Bên mua cần kiểm tra giấy tờ sở hữu, hóa đơn, hồ sơ nhập khẩu, hồ sơ kỹ thuật hoặc giấy tờ đăng ký liên quan để tránh mua phải tài sản đang tranh chấp hoặc bị hạn chế giao dịch.
>>> Xem thêm: Vì sao công chứng đúng pháp luật là nền tảng bảo vệ giao dịch an toàn?
3.2. Kiểm tra tình trạng kỹ thuật của máy móc
Máy móc xây dựng thường đã qua sử dụng hoặc hoạt động trong môi trường khắc nghiệt nên việc kiểm tra kỹ thuật là rất cần thiết.
Các nội dung nên được đánh giá gồm:
- Công suất và khả năng vận hành
- Tình trạng động cơ, khung gầm
- Lịch sử sửa chữa và bảo dưỡng
- Chứng nhận kiểm định kỹ thuật nếu có
- Thời gian sử dụng thực tế
Việc kiểm tra trước khi nhận bàn giao giúp giảm thiểu rủi ro về chất lượng và chi phí sửa chữa phát sinh.
4. Mua bán tài sản và trách nhiệm của các bên theo pháp luật
Theo Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015, bên mua có nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn, địa điểm và phương thức đã thỏa thuận.
Bên bán có trách nhiệm giao đúng tài sản, đúng số lượng, chất lượng và tình trạng như đã cam kết trong hợp đồng.
Trong trường hợp máy móc không đúng mô tả hoặc có khuyết tật mà bên bán không thông báo, bên mua có quyền yêu cầu:
- Sửa chữa tài sản
- Giảm giá
- Đổi tài sản khác
- Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu đủ điều kiện pháp luật quy định
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Tây Hồ – Giải pháp nhanh gọn cho thủ tục công chứng
>>> Xem thêm: Mua bán tài sản qua đấu giá: Quy trình và lưu ý
Kết luận
Giao dịch máy móc xây dựng là hoạt động có giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu các bên không chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý cũng như kiểm tra kỹ tình trạng thiết bị. Việc lập hợp đồng rõ ràng, xác minh quyền sở hữu và tuân thủ quy định của Bộ luật Dân sự sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch và hạn chế tranh chấp phát sinh trong thực tế.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com