Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCho khách ở qua đêm là tình huống thường gặp đối với người thuê nhà, thuê căn hộ hoặc thuê phòng trọ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ việc mời bạn bè, người thân đến lưu trú qua đêm có được pháp luật cho phép hay không, có cần thông báo với chủ nhà hay phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú hay không. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định pháp luật liên quan để giúp người thuê nhà thực hiện đúng quy định.
>>> Xem thêm: Điều gì giúp dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói được nhiều khách hàng lựa chọn?
1. Cho khách ở qua đêm có được pháp luật cho phép không?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê nhà có quyền sử dụng hợp pháp căn nhà, căn hộ hoặc phòng trọ theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Điều 480 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định bên thuê có quyền khai thác công dụng của tài sản thuê theo đúng mục đích thuê. Do đó, việc người thuê mời bạn bè, người thân đến thăm và lưu trú trong thời gian ngắn về nguyên tắc không bị pháp luật cấm.
Tuy nhiên, quyền này phải được thực hiện phù hợp với:
- Nội dung hợp đồng thuê nhà.
- Nội quy của khu nhà ở hoặc chung cư.
- Quy định về cư trú và an ninh trật tự.
- Quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu nhà ở.
Nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản hạn chế người ngoài lưu trú hoặc yêu cầu phải thông báo trước cho chủ nhà thì người thuê cần tuân thủ theo thỏa thuận đã ký kết.
2. Quy định về Cho khách ở qua đêm tại nhà thuê theo Luật Cư trú
2.1. Cho khách ở qua đêm có phải đăng ký tạm trú không?
Theo Luật Cư trú năm 2020, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài nơi thường trú từ 30 ngày trở lên phải thực hiện đăng ký tạm trú.
Như vậy:
- Trường hợp khách chỉ ở lại một vài ngày hoặc vài đêm thì không thuộc diện phải đăng ký tạm trú.
- Trường hợp khách lưu trú dài ngày từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định.
Việc không đăng ký tạm trú khi thuộc trường hợp bắt buộc có thể dẫn đến xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật.
2.2. Nghĩa vụ thông báo lưu trú khi Cho khách ở qua đêm
Luật Cư trú quy định việc lưu trú là việc công dân ở lại trong thời gian nhất định tại địa điểm không phải nơi thường trú hoặc nơi tạm trú.
Đối với một số trường hợp lưu trú, cơ sở lưu trú hoặc người có trách nhiệm quản lý nơi ở phải thực hiện thông báo lưu trú theo quy định của cơ quan công an địa phương.
Vì vậy, người thuê nhà nên tìm hiểu quy định quản lý cư trú tại khu vực mình sinh sống để bảo đảm thực hiện đúng nghĩa vụ pháp luật.
>>> Xem thêm: Các tiêu chuẩn đánh giá chất lượng của văn phòng công chứng hiện nay gồm những gì?
3. Cho khách ở qua đêm có cần xin phép chủ nhà không?
Đây là vấn đề thường phát sinh tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê.
Về nguyên tắc, pháp luật không quy định người thuê nhà bắt buộc phải xin phép chủ nhà mỗi khi có khách đến chơi hoặc ở lại qua đêm.
Tuy nhiên, nếu:
- Hợp đồng thuê nhà có điều khoản yêu cầu thông báo.
- Nhà trọ có nội quy riêng.
- Khu chung cư có quy chế quản lý khách ra vào.
Thì người thuê phải tuân thủ các quy định này.
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên. Vì vậy, các điều khoản đã được các bên thống nhất và không trái pháp luật sẽ có giá trị ràng buộc thực hiện.
4. Những rủi ro pháp lý khi Cho khách ở qua đêm thường xuyên
4.1. Bị coi là tự ý cho người khác cùng sử dụng nhà thuê
Nếu người thuê thường xuyên để người khác ở chung mà không thông báo cho chủ nhà trong khi hợp đồng có quy định hạn chế, chủ nhà có thể cho rằng người thuê vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Điều này có thể dẫn đến tranh chấp hoặc yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn theo thỏa thuận giữa các bên.
>>> Xem thêm: Những trường hợp phát sinh vướng mắc khi thực hiện chứng thực chữ ký và hướng xử lý phù hợp theo quy định
4.2. Vi phạm quy định về cư trú
Trường hợp người lưu trú ở lại dài ngày nhưng không thực hiện đăng ký cư trú theo quy định, cá nhân liên quan có thể bị xử lý vi phạm hành chính.
Ngoài ra, việc không khai báo hoặc không thực hiện các nghĩa vụ cư trú còn có thể gây khó khăn trong quá trình xác minh nhân thân khi cơ quan chức năng kiểm tra.
4.3. Ảnh hưởng an ninh, trật tự khu dân cư
Nhiều khu nhà trọ, chung cư hoặc khu dân cư có quy định kiểm soát người lạ ra vào nhằm bảo đảm an toàn cho cư dân.
Việc để khách lưu trú thường xuyên mà không tuân thủ quy định quản lý có thể gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự và phát sinh khiếu nại từ các hộ dân xung quanh.
5. Những lưu ý quan trọng khi Cho khách ở qua đêm tại nhà thuê
Để tránh các rủi ro pháp lý, người thuê nhà nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê.
- Thông báo cho chủ nhà khi khách lưu trú nhiều ngày.
- Tuân thủ nội quy nhà trọ hoặc chung cư.
- Thực hiện đăng ký tạm trú khi thuộc trường hợp bắt buộc.
- Không để số lượng người ở vượt quá điều kiện sử dụng thực tế của căn nhà.
- Chấp hành các quy định về an ninh, trật tự tại địa phương.
6. Xử phạt vi phạm quy định cư trú liên quan đến khách lưu trú
Theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực an ninh, trật tự, cá nhân không thực hiện đúng quy định về đăng ký cư trú, tạm trú hoặc khai báo thông tin cư trú có thể bị xử phạt tùy theo tính chất và mức độ vi phạm.
Mức xử phạt cụ thể sẽ được áp dụng theo quy định pháp luật hiện hành tại thời điểm xử lý vụ việc.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu quy trình Dịch thuật chuyên nghiệp giúp nâng cao độ chính xác cho từng loại tài liệu
>>> Xem thêm: Hợp đồng thuê nhà có thời hạn nhưng không ghi ngày hết hạn: Xử lý thế nào?
Kết luận
Cho khách ở qua đêm tại nhà thuê về cơ bản không bị pháp luật cấm nếu việc lưu trú diễn ra hợp pháp và không vi phạm các thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, người thuê cần chú ý đến các quy định về cư trú, đăng ký tạm trú, nội quy khu nhà ở cũng như nghĩa vụ thông báo với chủ nhà trong những trường hợp cần thiết. Việc tuân thủ đúng quy định không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của người thuê mà còn tránh được các tranh chấp và rủi ro pháp lý có thể phát sinh trong quá trình sử dụng nhà thuê.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com