Trong thực tế, nhiều giao dịch đặt cọc mua bán nhà đất vẫn được thực hiện bằng hợp đồng viết tay giữa các bên. Dù tưởng đơn giản, hình thức này tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý. Liệu hợp đồng đặt cọc nhà đất viết tay có giá trị không? Trường hợp xảy ra tranh chấp, bên đặt cọc có được bảo vệ quyền lợi?
Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Công chứng 2024
Luật Đất đai 2024
Đặt cọc nhà đất viết tay viết tay có hợp pháp không?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực. Vì vậy, về nguyên tắc:
Hợp đồng đặt cọc viết tay giữa các bên vẫn có giá trị pháp lý.
Tuy nhiên, bên đặt cọc phải chứng minh được việc giao tiền, nội dung cam kết cụ thể.
Trong trường hợp tranh chấp, hợp đồng viết tay rất khó chứng minh sự việc, đặc biệt khi không có người làm chứng hoặc giấy tờ chuyển khoản.
Không chứng minh được đã giao tiền Nếu không ghi rõ phương thức giao tiền, không có hóa đơn hay người làm chứng, bên nhận cọc có thể phủ nhận đã nhận tiền.
Nội dung không rõ ràng Giấy tay thường sơ sài, thiếu điều khoản xử lý khi một bên vi phạm, gây khó khăn cho việc đòi lại cọc.
Bên nhận cọc không phải chủ đất Giấy viết tay không kiểm soát được người ký có đúng là chủ sử dụng đất hay không.
Không đủ giá trị chứng cứ khi khởi kiện Trong nhiều vụ án thực tế, hợp đồng đặt cọc viết tay bị Tòa án đánh giá là chứng cứ yếu.
>>> Xem thêm: Bí quyết tìm văn phòng công chứng gần nhất và uy tín chỉ trong 1 phút
Cách hạn chế rủi ro khi phải dùng đặt cọc nhà đất viết tay
Yêu cầu bên nhận cọc cung cấp bản photo Sổ đỏ.
Giao tiền qua chuyển khoản ngân hàng.
Có ít nhất 1-2 người làm chứng ký tên.
Ghi rõ thời hạn ký hợp đồng mua bán, trách nhiệm mỗi bên.
Tốt nhất: Nên lập hợp đồng đặt cọc tại tổ chức công chứng hoặc ít nhất là có chữ ký xác nhận tại UBND xã/phường.
Bên nhận cọc không bán, có đòi được không?
Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự:
Nếu bên nhận cọc không thực hiện cam kết bán, bên đặt cọc có quyền yêu cầu trả lại tiền đặt cọc và khoản bồi thường (nếu có thỏa thuận).
Nếu hợp đồng viết tay có đủ căn cứ chứng minh việc giao tiền, bên đặt cọc vẫn có thể khởi kiện.
Tuy nhiên, tranh chấp thường kéo dài và bất lợi cho bên đặt cọc nếu chỉ có giấy tay.
Kết luận
Dù pháp luật không cấm, nhưng đặt cọc mua đất bằng giấy tay tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người dân nên ưu tiên lập hợp đồng có công chứng hoặc ít nhất lập thành văn bản chi tiết, có người làm chứng, giao tiền qua chuyển khoản để đảm bảo quyền lợi nếu xảy ra tranh chấp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
