Cẩn trọng với hợp đồng thuê nhà trả trước nhiều tháng: Rủi ro khó lường
Trong bối cảnh giá thuê nhà không ngừng leo thang, nhiều chủ nhà yêu cầu người thuê thanh toán trước 6 tháng, thậm chí cả năm. Tuy nhiên, việc thuê nhà trả trước có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và tài chính nếu không cẩn trọng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ rủi ro thuê nhà trả trước, các điều khoản quan trọng cần có và cách phòng tránh “mất cả chì lẫn chài”.
🏚️ Nhà bị giải tỏa, tranh chấp, kê biên, người thuê không thể tiếp tục ở và cũng không lấy lại tiền đã thanh toán.
🛠️ Chủ nhà không sửa chữa, không đảm bảo điều kiện sống nhưng người thuê cũng không thể đơn phương hủy hợp đồng dễ dàng.
3️⃣ ⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan đến rủi ro thuê nhà trả trước
📌 Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và nên được công chứng nếu thuê dài hạn.
📌 Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên thuê trả tiền trước thì phần tiền này có thể được coi là đặt cọc hoặc thanh toán trước và có thể đàm phán về hoàn trả khi chấm dứt hợp đồng.
📌 Luật không cấm việc thuê nhà trả trước, nhưng yêu cầu rõ ràng trong hợp đồng về thời hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên.
4️⃣ 📑 Những điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng thuê trả trước tránh
rủi ro thuê nhà trả trước
✅ Điều khoản hoàn trả tiền thuê:
Nếu hợp đồng bị chấm dứt sớm do lỗi của chủ nhà (ví dụ nhà bị lấy lại, chuyển nhượng…), cần quy định rõ nghĩa vụ hoàn trả số tiền đã thanh toán còn lại.
✅ Điều khoản phạt vi phạm hợp đồng:
Quy định rõ mức bồi thường thiệt hại nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng không đúng lý do pháp lý.
✅ Điều khoản bảo hành, sửa chữa:
Bên thuê cần yêu cầu chủ nhà cam kết sửa chữa, bảo trì thiết bị cơ bản, không né tránh trách nhiệm bằng lý do “đã nhận đủ tiền rồi”.
>>> Xem thêm: Bảng giá dịch vụ công chứng mới nhất 2025 và các khoản phụ thu cần biết.
5️⃣ 🧠 Ví dụ minh họa thực tế
👉 Chị Hà thuê căn hộ chung cư ở quận Bình Thạnh với giá 10 triệu/tháng, trả trước 6 tháng là 60 triệu đồng. Sau 2 tháng, chủ nhà bán căn hộ cho người khác và yêu cầu chị chuyển đi mà không hoàn lại tiền.
➡️ Do hợp đồng không có điều khoản rõ ràng về hoàn trả tiền thuê trong trường hợp bán nhà, chị Hà gặp khó khăn khi đòi lại số tiền đã thanh toán.
6️⃣ 🛡️ Cách phòng tránh rủi ro thuê nhà trả trước
✔️ Luôn ký hợp đồng bằng văn bản, nêu rõ số tiền trả trước và mục đích sử dụng.
✔️ Yêu cầu công chứng hợp đồng nếu thuê dài hạn, số tiền lớn.
✔️ Chỉ trả trước 1 – 3 tháng nếu không chắc chắn về thông tin chủ nhà hoặc tính ổn định của tài sản.
✔️ Tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý của chủ nhà và bất động sản cho thuê (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận sở hữu…).
✔️ Giữ đầy đủ biên lai chuyển khoản hoặc giấy biên nhận có chữ ký, ghi rõ nội dung thanh toán.
>>> Xem thêm: Có được yêu cầu công chứng viên cụ thể tại văn phòng công chứng không?
🔒 Thuê nhà trả trước nhiều tháng có thể mang lại lợi ích nhất định, nhưng cũng đi kèm với rủi ro thuê nhà trả trước rất đáng lo ngại. Khi xảy ra tranh chấp, việc bạn đã trả trước một khoản tiền lớn mà hợp đồng không rõ ràng sẽ khiến bạn mất quyền bảo vệ.
✅ Luôn soạn thảo hợp đồng kỹ lưỡng, công chứng nếu cần, và đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu để bảo vệ túi tiền và quyền lợi của chính bạn.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
