Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuQuyền của vợ/chồng với tài sản là vấn đề pháp lý quan trọng khi thực hiện giao dịch cho thuê, đặc biệt đối với tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân.
>>> Xem thêm: Chọn dịch vụ làm sổ đỏ để giảm thời gian đi lại
1. Quyền của vợ/chồng với tài sản theo quy định pháp luật
1.1. Khái niệm Quyền của vợ/chồng với tài sản
Quyền của vợ/chồng với tài sản được hiểu là quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản thuộc sở hữu riêng hoặc sở hữu chung của vợ chồng theo quy định của pháp luật. Đây là cơ sở để xác định việc một bên hay cả hai bên có quyền cho thuê tài sản.
Theo quy định tại Luật Hôn nhân và Gia đình, tài sản của vợ chồng bao gồm tài sản riêng và tài sản chung. Trong đó, tài sản chung được hình thành trong thời kỳ hôn nhân và thuộc quyền sở hữu chung hợp nhất của cả hai.
1.2. Căn cứ pháp lý điều chỉnh
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng gồm:
- Tài sản do vợ chồng tạo ra trong thời kỳ hôn nhân
- Thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh
- Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng
Theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận của cả vợ và chồng.
2. Quyền của vợ/chồng với tài sản khi cho thuê tài sản chung
2.1. Nguyên tắc thỏa thuận khi cho thuê
Trong trường hợp tài sản là tài sản chung, việc cho thuê phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Đây là nguyên tắc bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mỗi bên.
Nếu một bên tự ý cho thuê mà không có sự đồng ý của bên còn lại thì giao dịch có thể bị vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự.
2.2. Trường hợp đại diện thực hiện giao dịch
Theo Điều 24 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản chung.
Do đó, trong thực tế, một người có thể đứng ra ký hợp đồng cho thuê nếu có sự ủy quyền hợp pháp từ người còn lại.
>>> Xem thêm: Những giấy tờ cần đối chiếu kỹ khi công chứng mua bán nhà đất
3. Quyền của vợ/chồng với tài sản riêng trong việc cho thuê
3.1. Quyền định đoạt tài sản riêng
Theo Điều 44 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình.
Do đó, nếu tài sản là tài sản riêng, người sở hữu có toàn quyền cho thuê mà không cần sự đồng ý của người còn lại.
3.2. Trường hợp tài sản riêng đưa vào sử dụng chung
Nếu tài sản riêng đã được nhập vào tài sản chung hoặc dùng để phục vụ nhu cầu chung của gia đình thì khi cho thuê vẫn cần có sự thỏa thuận giữa hai bên.
>>> Xem thêm: Tìm địa chỉ công chứng gần đây hỗ trợ hồ sơ chuẩn và tiết kiệm thời gian
4. Quyền của vợ/chồng với tài sản và rủi ro pháp lý khi cho thuê
4.1. Giao dịch vô hiệu
Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015:
Giao dịch dân sự vi phạm điều kiện có hiệu lực có thể bị tuyên vô hiệu.
Việc một bên tự ý cho thuê tài sản chung có thể dẫn đến:
- Hợp đồng bị vô hiệu
- Phát sinh tranh chấp với bên thuê
- Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại
4.2. Trách nhiệm pháp lý phát sinh
Người thực hiện giao dịch trái quy định có thể phải chịu trách nhiệm:
- Bồi thường thiệt hại cho bên còn lại
- Hoàn trả lợi ích thu được từ việc cho thuê
5. Quyền của vợ/chồng với tài sản trong thực tiễn áp dụng
5.1. Cách xác định tài sản trước khi cho thuê
Trước khi cho thuê, cần xác định rõ:
- Tài sản riêng hay tài sản chung
- Có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu
- Có thỏa thuận tài sản vợ chồng hay không
5.2. Khuyến nghị khi lập hợp đồng cho thuê
Để đảm bảo tính pháp lý:
- Nên có chữ ký của cả hai vợ chồng đối với tài sản chung
- Trường hợp một người ký thì cần văn bản ủy quyền
- Hợp đồng nên lập thành văn bản rõ ràng
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Thanh Xuân – Địa chỉ đáng tin cho giao dịch pháp lý
>>> Xem thêm: Trường hợp nào thoả thuận tài sản chung vợ chồng bị vô hiệu?
Kết luận
Quyền của vợ/chồng với tài sản là yếu tố then chốt quyết định tính hợp pháp của việc cho thuê tài sản trong thời kỳ hôn nhân. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật về tài sản chung và tài sản riêng không chỉ giúp hạn chế rủi ro tranh chấp mà còn bảo vệ quyền lợi của cả hai bên trong quan hệ vợ chồng. Khi thực hiện giao dịch cho thuê, cần xác định rõ quyền sở hữu và có sự thỏa thuận minh bạch để đảm bảo hiệu lực pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com