Thế chấp tài sản của người thứ ba trong hợp đồng thế chấp: Quy định mới 2024 và lưu ý pháp lý
Trong thực tế vay vốn tại ngân hàng, không ít trường hợp bên vay không có tài sản hoặc tài sản không đủ giá trị, phải nhờ người thứ ba dùng tài sản của họ để thế chấp. Vậy việc thế chấp tài sản của người thứ ba có hợp pháp không? Cần điều kiện gì? Có rủi ro gì? Bài viết sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc dựa trên quy định Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015.
>>> Xem thêm: Câu chuyện thật: Văn phòng công chứng phát hiện sổ đỏ có vấn đề – cứu cả đôi bên
📚 Căn cứ pháp lý
Luật Đất đai 2024 – Điều 142, 143
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 317, 335, 336, 342
Nghị định 99/2022/NĐ-CP – Quy định đăng ký biện pháp bảo đảm
Thông tư 09/2023/TT-BTP – Hướng dẫn đăng ký giao dịch bảo đảm
⚖️ Hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba là gì?
Theo Điều 335 Bộ luật Dân sự 2015:
“Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bằng tài sản của người thứ ba là việc người thứ ba dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm cho nghĩa vụ của người khác.”
🟢 Trong hợp đồng thế chấp, người thứ ba có thể mang sổ đỏ, ô tô, tài sản hình thành trong tương lai… để bảo đảm cho khoản vay không phải của họ.
📌 Trường hợp này được pháp luật công nhận, nhưng phải lập thành văn bản có công chứng, đồng thời được sự đồng ý rõ ràng của người sở hữu tài sản.
>>> Xem thêm: Bản di chúc viết tay nhưng có người phản đối, công chứng thừa kế xử lý thế nào?
✅ Điều kiện thế chấp tài sản của bên thứ ba
📝 Điều kiện về chủ thể
Người thứ ba phải là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản
Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ
Tự nguyện tham gia hợp đồng thế chấp
📜 Điều kiện về tài sản
Có giấy chứng nhận quyền sở hữu/quyền sử dụng đất
Không tranh chấp, không bị kê biên thi hành án
Không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quy hoạch (Luật Đất đai 2024)
>>> Xem thêm: Ủy quyền rồi mà người ủy quyền qua đời – giấy ủy quyền còn hiệu lực không?
🔍 Quy trình ký kết hợp đồng thế chấp tài sản của người thứ ba
📌 Hợp đồng phải được công chứng theo Điều 47 Luật Công chứng 2014.
🏛️ Bước 2 – Đăng ký giao dịch bảo đảm
Đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có tài sản
Hồ sơ gồm: 📁 Hợp đồng thế chấp 📁 Sổ đỏ, giấy tờ tài sản 📁 CMND/CCCD các bên
🎯 Ví dụ minh họa thực tế
Chị A (TP.HCM) muốn vay 1 tỷ đồng kinh doanh nhưng không có tài sản đảm bảo. Anh B – bạn chị – dùng sổ đỏ căn nhà đứng tên anh ở Quận 7 để thế chấp cho khoản vay.
✔️ Ngân hàng yêu cầu lập hợp đồng ba bên, có công chứng ✔️ Văn phòng đăng ký đất đai ghi nhận thế chấp tài sản của anh B ✔️ Chị A được giải ngân và sử dụng vốn ❗ Nếu chị A không trả nợ đúng hạn, ngân hàng có quyền xử lý tài sản của anh B
⚠️ Những rủi ro và lưu ý khi thế chấp tài sản của người khác
🚫 Người thứ ba chịu rủi ro lớn nếu bên vay không trả nợ 🚫 Có thể mất tài sản nếu không theo dõi tiến độ trả nợ 🚫 Nếu không đăng ký thế chấp đúng thủ tục, ngân hàng có thể mất quyền ưu tiên thanh toán
🔎 Lưu ý: Nên lập văn bản thỏa thuận riêng giữa người vay và người thế chấp tài sản để phân định trách nhiệm.
🔐 Quy định mới trong Luật Đất đai 2024 liên quan đến thế chấp của người thứ ba
Luật Đất đai 2024 quy định rõ tại Điều 143:
“Người sử dụng đất có quyền thế chấp quyền sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của người khác nếu việc thế chấp được bên nhận thế chấp chấp thuận và được đăng ký theo quy định.”
Điều này tạo cơ sở pháp lý đầy đủ và minh bạch, giúp bảo vệ quyền lợi cho các bên tham gia.
✅ Kết luận
Thế chấp tài sản của người thứ ba là hình thức hợp pháp, phổ biến trong thực tế vay vốn. Tuy nhiên, đây là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và cần được thực hiện theo đúng quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015. Người thế chấp nên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và rủi ro của mình để bảo vệ tài sản cá nhân một cách hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
