Trong thực tế, nhiều người vì tin tưởng người thân như vợ chồng, con cái, anh chị em ruột nên lựa chọn ủy quyền bán nhà đất cho người thân thay vì trực tiếp tham gia giao dịch. Hình thức này giúp tiết kiệm thời gian, công sức, đặc biệt trong trường hợp chủ sở hữu ở xa hoặc không thể trực tiếp ký kết hợp đồng.
Tuy nhiên, không ít tranh chấp phát sinh chính từ sự “tin tưởng tuyệt đối”, khiến người ủy quyền rơi vào tình thế mất quyền kiểm soát tài sản. Vậy ủy quyền bán nhà đất cho người thân có an toàn không, pháp luật quy định thế nào và cần lưu ý những rủi ro gì?
>>> Xem thêm: Nếu bạn lo lắng về tính chính xác của hồ sơ, hãy yên tâm khi sử dụng dịch vụ công chứng này.
1. Ủy quyền bán nhà đất cho người thân là gì?
Ủy quyền bán nhà đất cho người thân là việc chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất lập văn bản ủy quyền cho người thân thay mặt mình thực hiện việc:
Ký hợp đồng chuyển nhượng
Thực hiện thủ tục công chứng
Nhận tiền bán nhà đất (nếu có thỏa thuận)
Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận theo đó bên được ủy quyền nhân danh bên ủy quyền thực hiện công việc trong phạm vi được ủy quyền.
➡️ Pháp luật không phân biệt người được ủy quyền là người thân hay người ngoài, mà chỉ quan tâm đến hình thức và nội dung ủy quyền.
2. Pháp luật có cho phép ủy quyền bán nhà đất cho người thân không?
Căn cứ:
Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 về đại diện theo ủy quyền
Điều 167 Luật Đất đai 2013 về công chứng, chứng thực giao dịch nhà đất
➡️ Pháp luật cho phép ủy quyền bán nhà đất cho người thân, với điều kiện:
Người ủy quyền là chủ thể hợp pháp của nhà đất
Việc ủy quyền được lập bằng văn bản
Văn bản ủy quyền phải được công chứng hoặc chứng thực
Nội dung ủy quyền không trái pháp luật, đạo đức xã hội
Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, giao dịch bán nhà đất thông qua người thân vẫn có giá trị pháp lý.
>>> Xem thêm: Bạn muốn sang tên nhanh, đúng luật và không phát sinh chi phí ẩn? Hãy chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh.
3. Rủi ro pháp lý khi ủy quyền bán nhà đất cho người thân
3.1. Rủi ro lạm dụng phạm vi ủy quyền
Theo Điều 143 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch vượt quá phạm vi đại diện sẽ không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ cho bên được đại diện nếu không được chấp nhận.
➡️ Nếu văn bản ủy quyền bán nhà đất cho người thân ghi quá rộng, người được ủy quyền có thể:
Ông A sống ở nước ngoài, ủy quyền cho em trai là ông B bán nhà đất tại Việt Nam. Văn bản ủy quyền được công chứng, ghi rõ giá bán tối thiểu và việc tiền bán phải chuyển vào tài khoản của ông A.
➡️ Giao dịch diễn ra đúng thỏa thuận, không phát sinh tranh chấp.
Ví dụ 2: Tranh chấp do ủy quyền quá rộng
Bà C ủy quyền cho con trai toàn quyền bán nhà đất và nhận tiền. Sau khi bán, người con sử dụng tiền vào mục đích cá nhân và không giao lại cho bà C.
➡️ Dù là người thân, bà C vẫn phải khởi kiện để đòi lại tiền, mất thời gian và công sức do ủy quyền không chặt chẽ.
6. Kết luận
✔️ Ủy quyền bán nhà đất cho người thân là hợp pháp và được pháp luật cho phép. ✔️ Tuy nhiên, mức độ an toàn phụ thuộc hoàn toàn vào nội dung và phạm vi ủy quyền, không phụ thuộc vào quan hệ huyết thống. ✔️ Để hạn chế rủi ro, cần công chứng văn bản ủy quyền, quy định rõ phạm vi, giá bán, thời hạn và trách nhiệm, tránh ủy quyền toàn bộ một cách thiếu kiểm soát.
👉 Trong giao dịch nhà đất, tin tưởng là cần thiết nhưng không thể thay thế sự chặt chẽ về pháp lý. Người thân vẫn có thể phát sinh tranh chấp nếu văn bản ủy quyền không được soạn thảo cẩn trọng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
