Thuế chuyển nhượng bất động sản nộp ở đâu và bằng cách nào?
Khi thực hiện mua bán, tặng cho, chuyển nhượng nhà đất, người dân bắt buộc phải nộp thuế chuyển nhượng bất động sản. Đây là nghĩa vụ tài chính quan trọng để Nhà nước ghi nhận và đảm bảo giao dịch bất động sản hợp pháp. Vậy thuế chuyển nhượng bất động sản nộp ở đâu và bằng cách nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết, có căn cứ pháp lý rõ ràng và ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể từ chối công chứng khi hồ sơ thiếu gì?
1. Thuế chuyển nhượng bất động sản là gì?
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2012), khi cá nhân có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Mức thuế hiện nay áp dụng theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC, đó là 2% trên giá chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc giá do cơ quan nhà nước quy định nếu thấp hơn bảng giá đất.
Ví dụ: Ông A bán căn nhà cho ông B với giá 2 tỷ đồng. Thuế chuyển nhượng bất động sản ông A phải nộp là 2% x 2.000.000.000 = 40.000.000 đồng.
2. Thuế chuyển nhượng bất động sản nộp ở đâu?
Nộp tại cơ quan thuế địa phương
Theo Điều 11 Thông tư 92/2015/TT-BTC, người có nghĩa vụ nộp thuế thực hiện kê khai và nộp thuế tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản. Cơ quan thuế sẽ tiếp nhận hồ sơ và xác định số thuế phải nộp trước khi thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Ví dụ: Nếu bất động sản nằm ở quận Cầu Giấy, Hà Nội, người bán hoặc bên được ủy quyền sẽ phải nộp hồ sơ khai và nộp thuế tại Chi cục Thuế quận Cầu Giấy.
Nộp tại bộ phận một cửa
Trong nhiều địa phương, hồ sơ thuế có thể nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa của UBND cấp huyện. Sau đó hồ sơ sẽ được chuyển cho Chi cục Thuế xử lý. Điều này giúp tiết kiệm thời gian đi lại cho người dân.
3. Thuế chuyển nhượng bất động sản nộp bằng cách nào?
Nộp trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy nhiệm thu
Sau khi nhận thông báo nộp thuế từ cơ quan thuế, người nộp có thể đến Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng thương mại được cơ quan thuế chỉ định để nộp tiền mặt hoặc chuyển khoản.
Nộp thuế chuyển nhượng bất động sản qua hình thức điện tử
Theo Thông tư 110/2015/TT-BTC về giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế, người dân có thể nộp thuế qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng thông tin của Tổng cục Thuế. Các ngân hàng liên kết như Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank… đều hỗ trợ thanh toán trực tuyến.
Ví dụ: Ông C thực hiện giao dịch bán đất tại quận Bình Thạnh, TP. HCM. Sau khi nhận thông báo thuế, ông C có thể truy cập vào Cổng thông tin điện tử Tổng cục Thuế, chọn mục nộp thuế điện tử và thanh toán qua tài khoản ngân hàng đã đăng ký Internet Banking.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có cam kết về thời gian hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?
4. Hồ sơ khai thuế chuyển nhượng bất động sản cần chuẩn bị
Theo Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, hồ sơ khai thuế bao gồm:
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản (theo mẫu số 03/BĐS-TNCN).
Bản sao có chứng thực hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Giấy tờ tùy thân của các bên.
Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo số thuế phải nộp và hướng dẫn nơi nộp.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Anh D mua một mảnh đất tại TP. Nha Trang với giá 1,5 tỷ đồng và muốn sang tên. Trong quá trình làm thủ tục, anh D phải kê khai thuế chuyển nhượng bất động sản cho người bán. Cơ quan thuế quận Nha Trang thông báo số tiền phải nộp là 30 triệu đồng (2% của 1,5 tỷ). Anh D có thể lựa chọn nộp trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước Nha Trang hoặc thanh toán online qua ngân hàng BIDV. Sau khi có chứng từ nộp thuế, hồ sơ sang tên được hoàn tất.
>>> Xem thêm: Mua bán nhà đấtbằng giấy viết tay có hợp pháp không?
Kết luận
Như vậy, thuế chuyển nhượng bất động sản phải nộp tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản hoặc thông qua bộ phận một cửa. Người nộp thuế có thể lựa chọn nộp trực tiếp tại Kho bạc Nhà nước, ngân hàng được ủy nhiệm hoặc nộp điện tử qua Cổng thông tin Tổng cục Thuế. Việc thực hiện đúng quy định giúp giao dịch bất động sản hợp pháp, đảm bảo quyền lợi cho cả người bán và người mua. Để tránh sai sót và chậm trễ trong thủ tục, người dân nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tham khảo trước hướng dẫn từ cơ quan thuế địa phương.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
