Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBố mẹ cho tiền mua nhà là trường hợp khá phổ biến sau khi con cái kết hôn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ khoản tiền này được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng. Nếu không có giấy tờ rõ ràng hoặc không thực hiện đúng quy định pháp luật, tranh chấp tài sản khi ly hôn hoặc thừa kế rất dễ xảy ra.
>>> Xem thêm: Những sai sót dễ gặp khi không dùng dịch vụ làm sổ đỏ chuyên nghiệp
1. Quy định pháp luật về tài sản riêng của vợ chồng
Theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, tài sản riêng của vợ hoặc chồng bao gồm:
- Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn
- Tài sản được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân
- Tài sản được thừa kế riêng
- Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của mỗi người
- Tài sản được hình thành từ tài sản riêng
Như vậy, nếu cha mẹ chỉ cho riêng con ruột tiền để mua nhà và có căn cứ chứng minh việc cho riêng thì căn nhà có thể được xác định là tài sản riêng.
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định tài sản được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân thường được xem là tài sản chung nếu không chứng minh được là tài sản riêng.
2. Bố mẹ cho tiền mua nhà có mặc nhiên là tài sản riêng không?
Nhiều người cho rằng cha mẹ cho tiền thì đương nhiên thuộc về con mình. Tuy nhiên, trên thực tế pháp luật không mặc nhiên công nhận điều đó.
Nếu việc tặng cho không ghi rõ cho riêng ai thì khoản tiền hoặc căn nhà hình thành từ số tiền đó có thể bị xem là tài sản chung của vợ chồng.
Một số trường hợp dễ phát sinh tranh chấp gồm:
- Chuyển khoản nhưng không ghi nội dung cho riêng
- Không lập văn bản tặng cho
- Nhà đứng tên cả hai vợ chồng
- Tiền được nhập chung vào tài khoản gia đình
Vì vậy, muốn bảo vệ quyền sở hữu cá nhân cần có chứng cứ rõ ràng ngay từ đầu.
>>> Xem thêm: Người cần làm hồ sơ gấp thường ưu tiên công chứng gần đây chuyên nghiệp
3. Cách chứng minh Bố mẹ cho tiền mua nhà là tài sản riêng
3.1. Lập văn bản tặng cho riêng
Đây là cách quan trọng nhất để chứng minh ý chí của cha mẹ.
Trong văn bản nên thể hiện rõ:
- Thông tin người cho và người được cho
- Số tiền tặng cho
- Mục đích dùng để mua nhà
- Nội dung cho riêng con trai hoặc con gái
- Cam kết không nhập vào tài sản chung vợ chồng
Văn bản có thể được công chứng để tăng giá trị pháp lý.
3.2. Đứng tên một người trên giấy chứng nhận
Nếu muốn giữ tài sản riêng thì nên để người được tặng cho đứng tên một mình trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.
Trường hợp đứng tên cả hai vợ chồng thì khả năng cao tài sản sẽ bị xem là tài sản chung.
3.3. Chứng minh nguồn tiền mua nhà
Các giấy tờ có thể sử dụng gồm:
- Sao kê chuyển khoản
- Giấy biên nhận giao tiền
- Văn bản cam kết của cha mẹ
- Hợp đồng tặng cho tài sản
Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định đương sự có nghĩa vụ chứng minh để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất mất bao lâu nếu hồ sơ hợp lệ?
4. Những rủi ro pháp lý khi không chứng minh được tài sản riêng
4.1. Tài sản có thể bị chia khi ly hôn khi Bố mẹ cho tiền mua nhà
Nếu không đủ căn cứ xác định là tài sản riêng thì căn nhà mua sau hôn nhân thường được coi là tài sản chung và sẽ bị chia khi ly hôn.
Điều này khiến nhiều người gặp thiệt hại dù tiền thực tế do cha mẹ hỗ trợ hoàn toàn.
4.2. Phát sinh tranh chấp với gia đình hai bên
Không ít trường hợp cha mẹ cho tiền nhưng sau này xảy ra mâu thuẫn dẫn đến tranh chấp về quyền sở hữu nhà đất.
Khi không có giấy tờ rõ ràng, việc chứng minh tại tòa án thường rất khó khăn và kéo dài.
5. Có nên lập thỏa thuận tài sản vợ chồng khi được cho tiền mua nhà?
Theo Điều 47 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, vợ chồng có quyền thỏa thuận chế độ tài sản trước khi kết hôn.
Ngoài ra, trong thời kỳ hôn nhân, hai bên vẫn có thể lập văn bản xác nhận căn nhà là tài sản riêng của một người nếu thống nhất được với nhau.
Việc lập thỏa thuận bằng văn bản và công chứng sẽ giúp hạn chế tranh chấp về sau.
6. Lưu ý quan trọng khi Bố mẹ cho tiền mua nhà sau cưới
Để tránh tranh chấp pháp lý, cần lưu ý:
- Nên lập văn bản tặng cho riêng ngay từ đầu
- Nội dung chuyển khoản cần ghi rõ mục đích
- Không nhập lẫn với tài sản chung nếu muốn giữ tài sản riêng
- Cân nhắc việc đứng tên trên giấy chứng nhận
- Lưu giữ toàn bộ giấy tờ liên quan đến việc tặng cho
Đây là những yếu tố rất quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét khi xảy ra tranh chấp.
>>> Xem thêm: Công chứng quận Đống Đa – Dịch vụ đáng tin cho giao dịch quan trọng
>>> Xem thêm: Công chứng cam kết về việc duy trì tài sản chung
Kết luận
Bố mẹ cho tiền mua nhà sau khi kết hôn chưa chắc đã được xác định là tài sản riêng nếu không có căn cứ pháp lý rõ ràng. Để bảo vệ quyền lợi của mình, người được cho tiền nên lập văn bản tặng cho riêng, lưu giữ chứng cứ chuyển tiền và thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý liên quan. Việc chuẩn bị kỹ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế tranh chấp tài sản và bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp trong tương lai.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com