Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong thực tế, nhiều cặp vợ chồng phát sinh tranh chấp liên quan đến tài sản khi ly hôn, đặc biệt là trường hợp đất được mua bằng tiền do cha mẹ hoặc người thân tặng cho riêng một bên trong thời kỳ hôn nhân. Vậy quyền sử dụng đất này được xác định là tài sản chung hay tài sản riêng? Việc chứng minh nguồn tiền mua đất có ý nghĩa như thế nào theo quy định pháp luật hiện hành? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý và hướng xử lý trong từng trường hợp cụ thể.
>>> Xem thêm: Vì sao ngày càng nhiều người lựa chọn dịch vụ làm sổ đỏ thay vì tự làm thủ tục?
1. Căn cứ pháp luật về Đất được mua bằng tiền tặng cho riêng
Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân…”
Ngoài ra, Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
“Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân…”
Như vậy, nếu một bên được cha mẹ hoặc người thân tặng cho riêng tiền và dùng khoản tiền đó để mua đất thì về nguyên tắc, quyền sử dụng đất có thể được xác định là tài sản riêng nếu chứng minh được nguồn gốc tài sản.
2. Đất được mua bằng tiền nhận tặng cho có phải tài sản riêng không?
2.1. Trường hợp được công nhận là tài sản riêng
Nếu có đầy đủ căn cứ chứng minh:
- Khoản tiền dùng để mua đất là tiền được tặng cho riêng
- Việc tặng cho có giấy tờ rõ ràng
- Không có sự nhập chung vào tài sản vợ chồng
- Việc mua đất không sử dụng thêm tài sản chung
Thì quyền sử dụng đất có thể được xác định là tài sản riêng của người được tặng cho.
Ví dụ:
Cha mẹ chuyển khoản cho con gái 2 tỷ đồng và ghi rõ nội dung “tặng cho riêng”. Sau đó người con dùng đúng số tiền này để mua đất và lưu giữ đầy đủ chứng từ giao dịch. Khi xảy ra tranh chấp, đây có thể là căn cứ để Tòa án công nhận tài sản riêng.
2.2. Trường hợp bị xác định là tài sản chung
Trong nhiều vụ việc, dù tiền ban đầu là được tặng cho riêng nhưng:
- Không có giấy tờ chứng minh
- Tiền đã nhập vào tài khoản chung
- Cả hai vợ chồng cùng quản lý, sử dụng
- Giấy chứng nhận đứng tên cả hai người
Thì tài sản rất dễ bị xác định là tài sản chung của vợ chồng.
Theo khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014:
“Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.”
>>> Xem thêm: Giấy tờ pháp lý được xử lý hiệu quả hơn với công chứng gần đây
3. Chứng minh nguồn gốc Đất được mua bằng tiền như thế nào?
3.1. Giấy tặng cho tài sản riêng
Đây là căn cứ quan trọng nhất để chứng minh ý chí của người tặng cho. Nội dung nên thể hiện rõ:
- Người nhận được tặng cho riêng
- Giá trị tài sản được tặng
- Mục đích tặng cho
- Cam kết không nhập vào tài sản chung
Giấy tặng cho nên được công chứng hoặc chứng thực để tăng giá trị pháp lý.
3.2. Sao kê ngân hàng và chứng từ thanh toán
Các chứng từ chuyển khoản, biên nhận giao dịch, hợp đồng mua bán đất sẽ giúp xác định dòng tiền thực tế dùng để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Nếu toàn bộ quá trình thanh toán thể hiện bằng khoản tiền được tặng cho riêng thì khả năng được công nhận tài sản riêng sẽ cao hơn.
3.3. Nội dung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu giấy chứng nhận chỉ đứng tên một người thì đây là yếu tố hỗ trợ chứng minh tài sản riêng. Tuy nhiên, Tòa án vẫn sẽ xem xét tổng thể toàn bộ chứng cứ chứ không chỉ căn cứ vào tên trên sổ đỏ.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn xử lý nhanh khi thiếu hồ sơ trong thủ tục công chứng mua bán nhà đất
4. Giải quyết tranh chấp Đất được mua bằng tiền tặng cho khi ly hôn
Khi ly hôn, việc phân chia quyền sử dụng đất sẽ phụ thuộc vào khả năng chứng minh của các bên.
Nếu chứng minh được tài sản riêng thì người còn lại không có quyền yêu cầu chia phần giá trị tài sản đó.
Ngược lại, nếu không đủ căn cứ chứng minh, Tòa án có thể xác định đây là tài sản chung và tiến hành chia theo nguyên tắc quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014.
Trong một số trường hợp, dù là tài sản riêng nhưng nếu bên kia có công sức đóng góp làm tăng giá trị tài sản thì vẫn có thể được xem xét thanh toán phần công sức tương ứng.
5. Lưu ý pháp lý khi mua đất bằng tài sản được tặng cho riêng
5.1. Nên lập văn bản tặng cho rõ ràng khi đất được mua bằng tiền bố mẹ cho
Việc tặng cho bằng lời nói thường rất khó chứng minh khi xảy ra tranh chấp. Vì vậy cần lập văn bản cụ thể và lưu giữ cẩn thận.
5.2. Hạn chế nhập tiền vào tài khoản chung khi đất được mua bằng tiền bố mẹ cho
Nếu tài sản riêng bị trộn lẫn với tài sản chung thì quá trình chứng minh sẽ rất phức tạp.
5.3. Lưu giữ toàn bộ hồ sơ giao dịch
Các tài liệu cần lưu giữ gồm:
- Hợp đồng tặng cho
- Sao kê ngân hàng
- Hợp đồng chuyển nhượng đất
- Phiếu thanh toán
- Hồ sơ công chứng
Đây sẽ là căn cứ quan trọng nếu phát sinh tranh chấp về sau.
>>> Xem thêm: Công chứng quận Đống Đa – Giải quyết thủ tục thuận tiện, không mất nhiều thời gian
>>> Xem thêm: Bí mật của những cặp đôi hạnh phúc: Minh bạch tài sản
Kết luận
Việc xác định quyền sử dụng đất là tài sản chung hay riêng phụ thuộc rất lớn vào khả năng chứng minh nguồn gốc hình thành tài sản. Đối với trường hợp đất được hình thành từ khoản tiền được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân, người sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của mình. Hiểu đúng quy định pháp luật sẽ giúp hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền sở hữu tài sản một cách hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com