Nấu ăn trong nhà thuê: Quy định ra sao?

Nấu ăn trong nhà thuê là nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của hầu hết người thuê nhà hiện nay. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào người thuê cũng được tự do sử dụng bếp hoặc thực hiện các hoạt động nấu nướng theo ý muốn. Pháp luật về nhà ở, phòng cháy chữa cháy và các thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà đều có những quy định nhất định liên quan đến vấn đề này. Vậy người thuê nhà có được nấu ăn hay không, quyền và nghĩa vụ của các bên được quy định ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.

>>> Xem thêm: Những câu hỏi cần đặt ra trước khi thuê dịch vụ làm sổ đỏ hiện nay

1. Nấu ăn trong nhà thuê có được pháp luật cho phép không?

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật Nhà ở năm 2023, bên thuê nhà có quyền sử dụng tài sản thuê đúng công năng, mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Đối với nhà ở cho thuê để ở, việc sinh hoạt hằng ngày, bao gồm ăn uống, nghỉ ngơi và sử dụng các tiện ích thiết yếu là quyền lợi hợp pháp của người thuê. Do đó, người thuê thông thường được phép nấu ăn nếu hợp đồng thuê nhà không có thỏa thuận hạn chế và việc sử dụng không làm ảnh hưởng đến an toàn, trật tự hoặc tài sản của chủ nhà.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp như thuê phòng trọ khép kín một phần, ký túc xá, nhà ở tập thể hoặc phòng cho thuê có nội quy riêng, chủ nhà có thể quy định khu vực nấu ăn riêng hoặc cấm sử dụng bếp trong phòng nhằm bảo đảm an toàn cháy nổ.

2. Quy định về Nấu ăn trong nhà thuê theo hợp đồng thuê nhà

2.1. Thỏa thuận trong hợp đồng là căn cứ quan trọng

Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng trong một thời hạn và bên thuê phải trả tiền thuê.

Do đó, quyền sử dụng bếp, khu vực nấu nướng hoặc các thiết bị liên quan có thể được ghi nhận cụ thể trong hợp đồng thuê nhà. Nếu hợp đồng có điều khoản cấm nấu ăn hoặc giới hạn hình thức nấu ăn thì người thuê cần tuân thủ theo thỏa thuận đã ký kết.

Ngược lại, nếu hợp đồng không quy định hạn chế thì người thuê có thể sử dụng nhà thuê phục vụ nhu cầu sinh hoạt thông thường.

2.2. Trách nhiệm bảo quản tài sản khi nấu nướng

Người thuê có nghĩa vụ giữ gìn, bảo quản tài sản thuê trong thời gian sử dụng. Nếu việc nấu nướng làm hư hỏng hệ thống điện, tường nhà, thiết bị bếp hoặc gây thiệt hại khác thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê.

>>> Xem thêm: Điều gì giúp văn phòng công chứng xử lý hồ sơ nhanh và chính xác hơn?

3. Nấu ăn trong nhà thuê và quy định về phòng cháy chữa cháy

Phòng cháy chữa cháy là vấn đề đặc biệt quan trọng đối với các khu nhà trọ, chung cư mini và nhà ở nhiều tầng cho thuê.

Theo Luật Phòng cháy và chữa cháy cùng các văn bản hướng dẫn hiện hành, cá nhân sinh sống trong nhà ở phải có trách nhiệm:

• Sử dụng điện, gas và các nguồn nhiệt an toàn.
• Không thực hiện hành vi làm phát sinh nguy cơ cháy nổ.
• Chấp hành nội quy phòng cháy chữa cháy tại nơi cư trú.
• Kịp thời xử lý hoặc thông báo khi phát hiện nguy cơ mất an toàn.

Trường hợp người thuê sử dụng bếp gas, bếp cồn hoặc các thiết bị có nguy cơ cháy nổ cao trái với nội quy của tòa nhà hoặc khu nhà trọ thì có thể bị yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại nếu xảy ra sự cố.

4. Những trường hợp chủ nhà được hạn chế Nấu ăn trong nhà thuê

4.1. Nhà thuê có nội quy riêng

Đối với các khu nhà trọ tập trung hoặc mô hình cho thuê nhiều phòng, chủ nhà có quyền ban hành nội quy nhằm bảo đảm an ninh, vệ sinh và an toàn chung.

Một số nội dung thường được quy định gồm:

• Không sử dụng bếp gas trong phòng.
• Chỉ được nấu ăn tại khu vực bếp chung.
• Không đun nấu sau thời gian quy định.
• Không sử dụng các thiết bị sinh nhiệt công suất lớn.

Các quy định này phải được thông báo rõ ràng cho người thuê trước hoặc khi ký hợp đồng.

>>> Xem thêm: Những hồ sơ, giấy tờ thường yêu cầu chứng thực chữ ký để đáp ứng điều kiện tiếp nhận theo quy định pháp luật

4.2. Nhà thuê không được thiết kế để nấu ăn

Một số loại hình lưu trú ngắn hạn hoặc phòng cho thuê diện tích nhỏ không có hệ thống thông gió, cấp thoát nước hoặc hạ tầng phù hợp cho việc nấu nướng.

Trong trường hợp đó, việc hạn chế hoạt động nấu ăn nhằm bảo vệ tài sản và bảo đảm điều kiện sinh hoạt chung được xem là hợp lý nếu đã được các bên thống nhất.

5. Giải quyết tranh chấp liên quan đến Nấu ăn trong nhà thuê

Khi phát sinh tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê về việc sử dụng bếp hoặc khu vực nấu nướng, các bên nên ưu tiên thương lượng trên cơ sở hợp đồng đã ký.

Nếu không thể thỏa thuận, tranh chấp có thể được giải quyết thông qua:

• Hòa giải giữa các bên.
• Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hỗ trợ giải quyết.
• Khởi kiện tại Tòa án theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Trong quá trình giải quyết tranh chấp, hợp đồng thuê nhà, nội quy nhà trọ và các chứng cứ liên quan sẽ là căn cứ quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên.

>>> Xem thêm: Vai trò của Dịch thuật đa ngôn ngữ trong hoạt động thương mại và hợp tác quốc tế ngày càng tăng cao

>>> Xem thêm: Mức phạt thuê nhà không đăng ký hợp đồng theo Nghị định xử phạt mới

Kết luận

Nấu ăn là nhu cầu sinh hoạt chính đáng của người thuê nhà và về nguyên tắc được pháp luật bảo vệ khi sử dụng nhà ở đúng mục đích. Tuy nhiên, quyền này vẫn phải tuân thủ các thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà, nội quy của nơi ở và các quy định về phòng cháy chữa cháy. Trước khi thuê nhà, người thuê nên tìm hiểu kỹ điều kiện sử dụng bếp, khu vực nấu nướng và các quy định quản lý để tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình sinh sống.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012 (có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội) dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com