Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều giao dịch sử dụng Vi bằng thay cho công chứng hợp đồng, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành hoặc trong các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Nhiều người chọn cách này vì nhanh chóng, tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, giao dịch bất động sản vi bằng tiềm ẩn không ít rủi ro nếu người mua – người bán không nắm rõ bản chất pháp lý của Vi bằng. Vậy Vi bằng bất động sản là gì, có rủi ro nào và làm sao để hạn chế? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết.
>>> Xem thêm: Chọnvăn phòng công chứng uy tín: Giải pháp an toàn khi giao dịch nhà đất tiền tỷ
Vi bằng trong bất động sản là gì?
Theo Nghị định 08/2020/NĐ-CP, Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi thực tế mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Trong giao dịch bất động sản, Vi bằng thường được lập để ghi nhận việc giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, hay việc hai bên thỏa thuận với nhau về một tài sản.
Điều quan trọng là: Vi bằng không có giá trị chứng nhận quyền sở hữu hay chuyển quyền sử dụng đất, nó chỉ có giá trị làm chứng cứ nếu xảy ra tranh chấp.
Nói cách khác, khi lập Vi bằng mua bán nhà đất, bản chất pháp lý của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở vẫn phải tuân thủ quy định về công chứng, chứng thực theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở. Vi bằng chỉ là công cụ bổ trợ, không phải hình thức thay thế công chứng.
>>> Xem thêm: Ưu điểm nổi bật củadịch vụ sổ đỏ trọn gói tại các văn phòng công chứng uy tín
Rủi ro khi giao dịch bất động sản bằng Vi bằng
Thực tế đã có nhiều vụ việc tranh chấp, thiệt hại do giao dịch bất động sản vi bằng. Các rủi ro chính gồm:
1. Giao dịch vô hiệu do vi phạm hình thức
Luật Đất đai quy định, chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu chỉ lập Vi bằng mà không công chứng hợp đồng, giao dịch có thể bị tuyên vô hiệu, các bên phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, gây thiệt hại nặng nề về tiền bạc, công sức.
Nhiều trường hợp nhà đất chưa có sổ đỏ, đất dính quy hoạch, hoặc thuộc diện tranh chấp vẫn được mua bán qua Vi bằng. Người mua nghĩ đã “có giấy tờ” nhưng thực tế chưa có căn cứ pháp lý để đăng ký quyền sở hữu, dẫn đến rủi ro mất trắng.
3. Khó khăn trong việc sang tên, vay vốn, chuyển nhượng tiếp theo
Do Vi bằng không thay thế công chứng, việc sang tên sổ đỏ, thực hiện các thủ tục pháp lý khác (như vay ngân hàng, xin giấy phép xây dựng…) đều không thực hiện được chỉ dựa vào Vi bằng. Điều này khiến người mua rơi vào thế bị động, không bảo vệ được quyền lợi của mình.
>>> Xem thêm: Khi nào nên chọn công chứng vi bằngthay vì công chứng hợp đồng?
Cách hạn chế rủi ro khi giao dịch bất động sản vi bằng
Để hạn chế rủi ro, người mua – người bán cần lưu ý:
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản: xác minh sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp.
Ưu tiên công chứng hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật; Vi bằng chỉ nên dùng để ghi nhận việc giao tiền, bàn giao hiện trạng tài sản.
Không sử dụng Vi bằng thay cho công chứng; hiểu đúng giá trị pháp lý của Vi bằng để tránh hiểu nhầm quyền sở hữu.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết bất kỳ giao dịch nào liên quan đến nhà đất.
Kết luận
Giao dịch bất động sản vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua – người bán không nắm vững pháp luật. Vi bằng chỉ là công cụ chứng minh sự kiện, hành vi, không thay thế cho công chứng hợp đồng chuyển nhượng bất động sản. Để bảo vệ quyền lợi, cách tốt nhất là tuân thủ đúng quy định công chứng/chứng thực, sử dụng Vi bằng như một biện pháp hỗ trợ minh bạch hóa giao dịch chứ không coi là hình thức chuyển nhượng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
