Người được tặng cho đất có bắt buộc phải đứng tên ngay trên sổ đỏ?
Trong thực tiễn, việc tặng cho tài sản, đặc biệt là quyền sử dụng đất, diễn ra rất phổ biến trong các gia đình Việt Nam. Cha mẹ tặng đất cho con, ông bà tặng đất cho cháu hay anh chị em ruột tặng đất cho nhau… đều nhằm mục đích chuyển giao quyền sử dụng đất hợp pháp cho người thân. Tuy nhiên, nhiều người thắc mắc: “Người được tặng cho đất có bắt buộc phải đứng tên ngay trên sổ đỏ hay không?”. Đây là vấn đề quan trọng bởi nó liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu, quyền sử dụng và cả nghĩa vụ pháp lý của người nhận đất.
>>> Xem thêm: Phí công chứng bằng tốt nghiện THPT hết bao nhiêu tiền?
1. Cơ sở pháp lý về việc tặng cho quyền sử dụng đất
Theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng cho đồng ý nhận.
Đối với bất động sản, trong đó có quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 (Điều 167) quy định: hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực. Đồng thời, để phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba, bên nhận tặng cho phải làm thủ tục đăng ký biến động và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Như vậy, việc sang tên trên sổ đỏ chính là bước pháp lý quan trọng để người được tặng cho được pháp luật công nhận là chủ sử dụng đất hợp pháp.
2. Người được tặng cho đất có bắt buộc phải đứng tên ngay không?
Câu trả lời là: không bắt buộc phải đứng tên ngay, nhưng bắt buộc phải sang tên nếu muốn quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý đầy đủ.
Cụ thể:
Khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng/chứng thực hợp lệ, giao dịch đã có hiệu lực. Tuy nhiên, nếu chưa đăng ký sang tên trên sổ đỏ thì quyền sử dụng đất vẫn đứng tên bên tặng cho. Người nhận sẽ gặp khó khăn khi thực hiện các giao dịch như thế chấp, chuyển nhượng, tặng cho lại hoặc thừa kế.
Theo Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc tặng cho quyền sử dụng đất là một trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng tặng cho có hiệu lực. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người nhận có thể bị xử phạt hành chính theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP.
Điều này cho thấy, pháp luật không buộc người được tặng cho phải đứng tên ngay lập tức trong ngày ký hợp đồng, nhưng bắt buộc phải làm thủ tục sang tên trong thời hạn nhất định để tránh rủi ro pháp lý.
3. Rủi ro nếu không sang tên sổ đỏ khi được tặng cho đất
Nếu người được nhận đất nhưng chưa đứng tên trên sổ đỏ, có thể đối mặt với những rủi ro sau:
Không có quyền sử dụng đất hợp pháp: Người được cho chưa được pháp luật công nhận quyền sở hữu, mọi giao dịch liên quan sẽ không có giá trị pháp lý.
Tranh chấp dễ phát sinh: Bên tặng cho hoặc người thân khác có thể thay đổi ý định, dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng đất, bởi trên giấy tờ pháp lý vẫn ghi tên người tặng.
Khó chứng minh quyền lợi: Trong trường hợp bên tặng cho qua đời, đất vẫn được coi là di sản của họ, người được cho phải tham gia tranh chấp thừa kế với những người thừa kế khác.
Nguy cơ bị xử phạt hành chính: Theo Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, không đăng ký biến động trong thời hạn quy định có thể bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tùy theo diện tích và mức độ vi phạm.
4. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi được tặng cho đất
Để người được cho đứng tên trên sổ đỏ, cần thực hiện theo các bước:
1. Lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tại tổ chức công chứng hoặc UBND cấp xã (đối với trường hợp chứng thực).
2. Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ gồm:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng/chứng thực.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của các bên.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (nếu không được miễn).
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nội hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏnhanh ngoài giờ hành chính.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính: nộp thuế TNCN 10% (trừ trường hợp tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu, anh chị em ruột thì được miễn).
4. Nhận sổ đỏ mới: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người nhận.
5. Trường hợp nào được miễn thuế, lệ phí?
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa:
Vợ và chồng;
Cha mẹ đẻ với con đẻ, cha mẹ nuôi với con nuôi;
Ông bà nội, ông bà ngoại với cháu ruột;
Anh chị em ruột với nhau;
sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ.
6. Kết luận
Như vậy, để trả lời câu hỏi “Người được tặng cho đất có bắt buộc phải đứng tên ngay trên sổ đỏ?” thì: pháp luật không buộc đứng tên ngay lập tức, nhưng bắt buộc phải sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Việc chậm trễ hoặc không sang tên sẽ dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý và nguy cơ bị xử phạt hành chính. Do đó, người nhận nên tiến hành thủ tục sang tên càng sớm càng tốt để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
