Vi bằng có giúp thế chấp vay ngân hàng? Câu trả lời gây bất ngờ
Trong thời gian gần đây, không ít người truyền tai nhau rằng có thể dùng Vi bằng để thực hiện các giao dịch tài chính, thậm chí thế chấp vay vốn tại ngân hàng. Thực hư ra sao? Liệu vi bằng vay ngân hàng có khả thi? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết, giúp bạn hiểu đúng giá trị pháp lý của Vi bằng trong hoạt động tín dụng.
>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán xe gặp trục trặc, đâu làvăn phòng công chứng xử lý nhanh nhất?
1. Vi bằng là gì và giá trị pháp lý ra sao?
Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập để ghi nhận sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Vi bằng có tác dụng:
Làm chứng cứ trong tố tụng và các quan hệ pháp lý khác.
Ghi nhận hiện trạng tài sản, các giao dịch thực tế giữa các bên.
Giúp các bên có cơ sở chứng minh khi xảy ra tranh chấp.
Tuy nhiên, theo quy định pháp luật hiện hành, Vi bằng không làm phát sinh quyền sở hữu, không thay thế công chứng hoặc chứng thực đối với các giao dịch mà pháp luật yêu cầu phải công chứng/chứng thực.
2. Vi bằng có được dùng để thế chấp vay ngân hàng không?
Câu trả lời là: Không.
Ngân hàng khi cho vay, đặc biệt là các khoản vay có thế chấp, sẽ yêu cầu tài sản bảo đảm hợp pháp – nghĩa là:
Tài sản phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người thế chấp.
Việc thế chấp phải được lập bằng hợp đồng thế chấp, có công chứng/chứng thực theo quy định của Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật có liên quan.
Trong khi đó, Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi, không chứng minh quyền sở hữu tài sản và không có giá trị thay thế công chứng hợp đồng thế chấp.
Nói cách khác, dù bạn có Vi bằng ghi nhận việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng hay bàn giao tài sản, ngân hàng không thể dựa vào đó để xử lý tài sản bảo đảm khi khoản vay phát sinh nợ xấu. Vì vậy, vi bằng vay ngân hàng về bản chất là không hợp lệ và không khả thi.
3. Thực tế rủi ro khi nhầm lẫn giữa Vi bằng và hợp đồng công chứng
Một số trường hợp trên thị trường bất động sản, người dân lầm tưởng rằng mua bán nhà đất bằng Vi bằng rồi có thể dùng nhà đất đó để thế chấp vay ngân hàng. Thực tế, rủi ro gồm:
Ngân hàng từ chối giải ngân vì giấy tờ không đủ điều kiện pháp lý.
Hợp đồng mua bán qua Vi bằng có nguy cơ vô hiệu nếu tài sản thuộc diện bắt buộc công chứng/chứng thực.
Mất tiền, mất tài sản nếu bên bán không có quyền sở hữu thật sự hoặc đang thế chấp tài sản ở nơi khác.
4. Khi nào nên lập Vi bằng trong các giao dịch liên quan tài sản thế chấp?
Mặc dù không thể dùng Vi bằng để vay ngân hàng, nhưng Vi bằng vẫn có vai trò nhất định, cụ thể:
Ghi nhận hiện trạng tài sản trước khi ký hợp đồng thế chấp, bảo đảm tính minh bạch.
Xác nhận việc bàn giao tài sản, giấy tờ liên quan giữa các bên.
Làm chứng cứ trong trường hợp một bên vi phạm nghĩa vụ, tranh chấp phát sinh.
Tuy nhiên, những ghi nhận này chỉ mang tính bổ trợ, không thay thế điều kiện pháp lý để vay vốn, thế chấp hợp pháp.
>>> Xem thêm: Công chứng vi bằng có giúp được gì khi xảy ra tranh chấp mượn tiền không hợp đồng?
5. Lời khuyên từ chuyên gia pháp lý
Khi muốn thế chấp vay ngân hàng, hãy đảm bảo tài sản có giấy tờ sở hữu hợp pháp (sổ đỏ, sổ hồng, giấy đăng ký xe, giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu khác).
Hợp đồng thế chấp phải được lập đúng hình thức, có công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Nếu giao dịch liên quan đến tài sản phức tạp hoặc đang có tranh chấp, có thể lập Vi bằng để ghi nhận sự kiện, nhưng cần hiểu rõ giới hạn giá trị của Vi bằng.
Kết luận
Vi bằng không thể giúp thế chấp vay ngân hàng, vì không chứng minh quyền sở hữu tài sản cũng như không thay thế công chứng hợp đồng thế chấp. Vi bằng chỉ là công cụ pháp lý hỗ trợ ghi nhận sự kiện, hành vi, giúp phòng ngừa tranh chấp, không tạo điều kiện hợp pháp để ngân hàng nhận tài sản làm bảo đảm cho khoản vay.
Muốn vay vốn an toàn, đúng luật, người dân cần sử dụng đầy đủ hồ sơ sở hữu, hợp đồng công chứng/chứng thực, tránh nhầm lẫn giữa Vi bằng và các văn bản pháp lý có giá trị chuyển quyền sở hữu hoặc bảo đảm nghĩa vụ vay nợ.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
