Người giám hộ trong trường hợp nào có quyền bán tài sản?
Cẩm Ly
Người giám hộ có quyền bán tài sản là nội dung được VPCC Nguyễn Huệ trình bày cụ thể tại bài viết dưới đây. Hãy theo dõi bài viết dưới đây sẽ được giải đáp về trường hợp và thủ tục bán tài sản thông qua người giám hộ.
Người giám hộ có nghĩa vụ quản lý tài sản trong trường hợp người được giám hộ chưa đủ 15 tuổi, từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi, bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
Theo đó, về quản lý tài sản được giám hộ có quy định về quyền được bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc… liên quan đến tài sản của người được giám hộ.
Cụ thể, các trường hợp có quyền bán tài sản gồm:
– Khi chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự
Những giao dịch mà người giám hộ có quyền thực hiện thay cho phải đảm bảo mục đích vì lợi ích của người được giám hộ. Có thể kể đến một số lợi ích cho người được giám hộ như: Phục vụ cho cuộc sống, gia tăng giá trị tài sản…
Khi việc bán tài sản đã có sự đồng ý, giám sát việc thì người giám hộ sẽ được bán các tài sản có giá trị lớn.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, mặc dù các trường hợp này được Bộ luật Dân sự quy định là thế nhưng quy định cụ thể cùng hướng dẫn chi tiết về tài sản có giá trị lớn là gì, tiêu chí xác định như thế nào, việc đồng ý của người giám sát được thể hiện thông qua hình thức nào… thì không được quy định.
– Với trường hợpcó khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi: Người giám hộ có quyền bán tài sản người được giám hộ có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi theo quyết định của Toà án với phạm vi như quản lý tài sản của trường hợp chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự nêu trên.
Do đó, được phép bán tài sản của người có khó khăn trong nhận thức, thực hiện hành vi khi có quyết định của Toà án.
Bởi vậy, có thể thấy, hiện có 03 trường hợp có quyền bán tài sản như trên: Khi có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ, khi thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ hoặc theo quyết định của Toà án.
>>> Xem thêm: Người giám hộ bán đất có hợp pháp? Phí công chứng giấy tờ bán đất là bao nhiêu?
2. Thủ tục bán tài sản là nhà, đất thông qua người giám hộ
Thủ tục, trình tự trong trường hợp có quyền bán tài sản là bất động sản gồm nhà, đất… của người được giám hộ được thực hiện theo quy định của Luật Công chứng như sau:
Giấy tờ tuỳ thân của người được giám hộ và người giám hộ: Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, giấy xác nhận cư trú (nếu có); đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân…
Giấy tờ về tài sản: Sổ đỏ hoặc biên bản bàn giao…
Giấy tờ chứng minh việc giám hộ: Quyết định của Toà án, giấy đăng ký giám hộ tại Uỷ ban nhân dân cấp xã… về việc cử, chỉ định người giám hộ.
Giấy tờ chứng minh việc đồng ý cho bán tài sản của người được giám hộ từ người giám sát.
Phiếu yêu cầu công chứng (điền đầy đủ thông tin theo mẫu do Văn phòng/Phòng công chứng).
– Bên mua tài sản:
Giấy tờ tuỳ thân của người mua như Căn cước công dân hoặc Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn, giấy xác nhận cư trú (nếu có); đăng ký kết hôn (nếu có), giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Dự thảo hợp đồng mua bán (nếu hai bên có thoả thuận từ trước).
2.2 Cơ quan giải quyết bán tài sản
Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để thực hiện công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thực hiện công chứng mua bán nhà đất.
2.3 Thời gian giải quyết
Có thể ngay trong ngày làm việc đó luôn hoặc nếu cần phải xác minh thì có thể kéo dài từ 02 – 10 ngày làm việc.
2.4 Các khoản tiền phải nộp
Khi thực hiện việc mua bán tài sản là nhà, đất, các khoản tiền bên mua và bên bán phải nộp gồm:
– Phí công chứng: Đây là khoản phí căn cứ vào giá bán do các bên thoả thuận được nêu tại hợp đồng mua bán nhà, đất.
– Thù lao công chứng: Đây là khoản tiền bao gồm tiền photo, tiền in ấn, tiền ký hồ sơ ngoài trụ sở… do tổ chức hành nghề công chứng tự thoả thuận với người yêu cầu công chứng.
Người nộp tiền có thể là bên bán hoặc bên mua tuỳ theo thoả thuận của các bên.
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
